自己弄,风险大,找个中介朋友比较好,后续交割也比较麻烦的

找房产公司是否有朋友 或者找个资深一点的经纪人 如果需要按揭的话还是找房产公司帮你把关 不然按揭-首付-交房-户口 -水电-煤气-数字电视过户-等违约责任还是有点问题的

(1)有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积,及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数,使用面积平米数,建筑面积与使用面积的比例;购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。根据《民法通则》此条款应如此表述“误差在3%之内(含3%),视为正常误差,但误差部分应按实际面积在合同中规定的单价重新结算;若误差超过3%,则视为卖方违约,卖方应承担约责任。” 另外,所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。 (2)关于价格、收费、付款额同的条款。价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 (3)关于不可抗拒力。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房,不承担责任。”这样的表述。我国《民法通则》第一百五十三条规定:“本法所称的‘不可抗力’是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况,如:**、火灾、战争等。”依照此法,房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过错,如:对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力,同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、**行为等因素归之为不可抗力,从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时,应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 (4)有关房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 (5)售后物业管理的条款。这是购房人在签合同时容易忽略的内容。目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全,房产买卖双方责任不好界定,但购房人还是可以从以下几个方面进行把握,如:业主对物业管理公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管理公司的职责范围;物业管理费标准的制定等。保证购房人入住后水、电、气供应,保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位,并按规定收取物业管理费。

现在做按揭过户,最省心的方式就是通过中介,不管是过户还是按揭,交易必不可少!

前面说得很详细 不过还有一点 我补充下 非常重要的 就现在你要贷款买房 必须通过中介的 监管账号

像您这样的属于自配单子,自己不能签合同的,必须要找中介帮你们签合同。一般中介会帮你们双方审核下您是否有买房资格和房东产权是否清析。对您来说,您只需要注意的是您有没有买房资格及条件。如果需要贷款,要查清楚自己有没有被限贷。一般中介会让你们双方提供一系列的证件:需要提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明等材料,同时中介公司会先让购房者填写申请表中“购房人申报承诺”这一栏信息,对购房人的住房情况经过初步鉴定后符合购房条件的,中介机构需在“房地产开发企业、经济机构承诺”这一栏盖章;完成这两步流程之后,中介机构统一把申请表交到杭州房产档案处,由档案处的工作人员对购房者家庭及名下的住房情况进行鉴定,符合买房条件的,才允许买房。而针对外地人在杭购房的话,在向房产档案处提交家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明、《购房人家庭成员及名下住房情况申请表》等材料同时,需同步提交1年以上个人所得税缴纳证明。具体的建议您到中介店里咨询下。因为最终您还是要通过中介才能签合同。