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  • 买了一套二手房,首付已交,按合约规定,由于政策原因放款推迟了2个月,算违约么?

    今年3月份买了一套二手房,没有通过中介,合约上签订的是6月20日一次性付清全部款项,当时是房东怕银行不给贷款加了这样一条,但是银行政策原因贷款8月12日才放下来,在约束双方的条款(另一条款)甲乙双方违约按照房款的千分之一违约金计算。一直给房东协商违约金问题,是政策原因,但是就是不同意,现在还在房子里住着不交房。交房时间是银行放款日期交房,现在房东也快住俩月了,他算不算违约,银行预期放款我是否算违约?遇见这种房东很没办法,通过什么途径能解决? 北京市

    购房 违约金 贷款 二手房 举报

    提问者：cacm

    发布于2012-01-22 北京市

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共7个回答
  • 飞鹰主页 丨Lv 3
    你违约在先,你怎么敢那么肯定6月20号一次性付清,你签的合同有问题,你陪房东点钱,赶快解决以下算了,不然吃亏的还是你。你应该找中介公司签合同,贪小便宜吃大亏。
    +11 2012-01-24 举报
  • 起个名真累 丨Lv 3
    您好:房东交不交房子和银行有没有放款是没有关系的,单只这一条房东已经构成违约,按照合同执行负相应的违约金的。通过法院你会胜诉的。但这样的情况银行是不算违约的,这样的情况叫不可抗拒的原因造成推迟放款不算违约。途径只有一个法院起诉。
    +11 2012-01-24 举报
  • wo2beijing 丨Lv 0
    这个情况,就算告到法院也是庭外调解。你买的多大的房子,千分之一能有多少,几个千分之一,一天一算吗。你这个情况,按合同来看,你违约在先,后边他的违约就不算了。约定6月20号,你没付清全款那就是你违约了,不管你是不是贷款,合同有约定就得按约定的执行。银行尽管是不可抗力,但你的约定事项不是以银行放款为准,而是以具体日期为准,那就必须按日期执行。业主也担心银行不放款才约定的日期,你也同意了,所以你违约在先。自己去协商把,我想你们还没过户那吗,3月份的房价和现在也不一个价了,陪他点钱把事情解决完事,多了少了赶紧给,要不你的损失会更大。以后找个中介买房子吧,合同都签出问题了,为了省些钱给自己找麻烦。
    +11 2012-01-24 举报
  • 无言无语2010 丨Lv 4
    这个情况,就算告到法院也是庭外调解。你买的多大的房子,千分之一能有多少,几个千分之一,一天一算吗。你这个情况,按合同来看,你违约在先,后边他的违约就不算了。约定6月20号,你没付清全款那就是你违约了,不管你是不是贷款,合同有约定就得按约定的执行。银行尽管是不可抗力,但你的约定事项不是以银行放款为准,而是以具体日期为准,那就必须按日期执行。业主也担心银行不放款才约定的日期,你也同意了,所以你违约在先。自己去协商把,我想你们还没过户那吗,3月份的房价和现在也不一个价了,陪他点钱把事情解决完事,多了少了赶紧给,要不你的损失会更大。以后找个中介买房子吧,合同都签出问题了,为了省些钱给自己找麻烦。
    +1 2012-01-25 举报
  • xineryue 丨Lv 3
    这个情况,就算告到法院也是庭外调解。你买的多大的房子,千分之一能有多少,几个千分之一,一天一算吗。你这个情况,按合同来看,你违约在先,后边他的违约就不算了。约定6月20号,你没付清全款那就是你违约了,不管你是不是贷款,合同有约定就得按约定的执行。银行尽管是不可抗力,但你的约定事项不是以银行放款为准,而是以具体日期为准,那就必须按日期执行。业主也担心银行不放款才约定的日期,你也同意了,所以你违约在先。自己去协商把,我想你们还没过户那吗,3月份的房价和现在也不一个价了,陪他点钱把事情解决完事,多了少了赶紧给,要不你的损失会更大。以后找个中介买房子吧,合同都签出问题了,为了省些钱给自己找麻烦。
    +1 2012-01-24 举报
  • CWMZHC 丨Lv 2
    不知道你们合同条约,正常合同上面会有一条不可抗原因造成的违约双方可以免责
    +1 2012-01-24 举报
  • h564335 丨Lv 0
    自己去协商把,合同都签出问题了,省钱给自己找麻烦。
    +1 2012-01-24 举报
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