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  • 请问,有处工业园区的配套房,就是宿舍改成了住宅,对外出售的,土地使用是到2055年的,如果到了期限还能住了吗

    这种房一旦买了,想转手的话是不是有困难?使用权40几年的是不是说明没有批准作为住宅用地,会有什么后顾之忧吗?所在权是一个机电公司的,一旦到了年限应该怎么处置?问题有点长,拜托了,! 北京市

    住宅用地 土地 住宅 举报

    提问者：shoesbuyonline

    发布于2012-02-01 北京市

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住宅用地 土地 住宅

共4个回答
  • 芸若 丨Lv 2
    似乎答的都挺对的
    +1 2012-02-03 举报
  • znna 丨Lv 4
    从你说的情况看,该地块有可能是工业用地,工业用地一般是50年,想改成住宅手续是比较困难的,不过通常这样的房子价钱都很低,想转手的话也可以,可能得到产权单位改一下名,当然价格高了也没人买,到了使用年限的话,正常的住宅是可以自动延续的或重新交纳土地出让金,象你所说的这种情况很难说了,不确定因素太多了.
    +1 2012-02-03 举报
  • 毛毛文 丨Lv 2
    听描述也就是说这房子是翻新房子。商业跟工业用地。要看看现在是否办理成为住宅,如果不是,基本都走公建手续,也就是说税费高,相关生活消耗高,就是水电按照商用收。如果是商业用地公建,只有40使用权限,40年后收回土地,给少量补偿。无法续住,无法动迁。如果**因特殊原因也可能强制拆除如果现在办成住宅。就没有相关问题了。这种房子开发区亿佳府就是,挂了好久未卖出去。转手方面,您看看综上所述,自己考虑
    +1 2012-02-03 举报
  • 思玛特电子商务 丨Lv 4
    1.所有权人机电公司有权处分房产,但购买人要确保能办下房产证,整过过程会产生一定费用;2.从用地年限上来看,该宿舍用地是以国有出让方式取得的,有关土地使用年限到期后如何处置的问题,《房地产法》和《物权法》的规定稍有不同:前者规定重新缴纳土地出让金后可申请续期;后者规定“自动续期”,但无论那种规定,前提是排除政.府根据公共利益需要提前收回、征用的情形。
    +1 2012-02-03 举报
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