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共6个回答
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ask7741081665 丨Lv 1
能否更名涉及两种情况:第一种:如果房子是全款购买,那就新旧房主去开发商或售房处直接更改底单,就可以了;第二种:如果是贷款购买的,那就更不了名。因为办理贷款的时候该房产需要在银行做登记,同时银行会在房产处备案,所以此处房产已经在房屋管理部门挂名了,也就是说,要更名开发商说了不算,必须到房屋管理部门更名,到房屋管理部门更名就属于二手房手续更名了,首要前提必须等房产证下来。也就是说,贷款购买的房子,新业主必须等房产证下来后,才能在房屋管理部门进行二手房更名过户……希望我的回答对您有所帮助,能得到您的采纳! -
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ask6146490686 丨Lv 2
正常情况下,合同只要签完,合同上的名字就不允许变更啦,如果进行变更,就相当于一次过户行为。不过事实上,很多时候是可以私下变通的,比如新房去找开发商变更姓名,二手如果什么房本手续都没有办理,也可以找到原出卖人重新签定合同。如果这些都不行,就办理正常过户也是可以的。正常过户要房产证下来后才可以办理,需要缴纳营业税,契税。建议5年后过户,没有营业税,只有契税,根据房屋性质,一般普通住房1.5%,可以把房产总值做低一些,比如按原价格,这样可以节约一点契税。 -
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ask6417668200 丨Lv 0
正常情况下,合同只要签完,合同上的名字就不允许变更啦,如果进行变更,就相当于一次过户行为。不过事实上,很多时候是可以私下变通的,比如新房去找开发商变更姓名,二手如果什么房本手续都没有办理,也可以找到原出卖人重新签定合同。如果这些都不行,就办理正常过户也是可以的。正常过户要房产证下来后才可以办理,需要缴纳营业税,契税。建议5年后过户,没有营业税,只有契税,根据房屋性质,一般普通住房1.5%,可以把房产总值做低一些,比如按原价格,这样可以节约一点契税。 -
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ask4852106019 丨Lv 1
需要提供原来的业主的身份证复印件,新业主是身份证复印件和房产证[或回执单]就可以的,水要到供水供水办理更名就可以了,把原来的水结清就可以了,10分钟就可以办理好的。电要到电网公司办理更名就可以的,水费是一样办理的。 -
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ask382268482 丨Lv 2
首先更名前按揭房必须付清银行贷款,然后由当事人向房地产交易管理机构提交过户更名申请,包括个人的购房合同、身份证及复印件、房产证以及与过户人的身份证明等,审核资料通过后,当事人签好赠与书,办理赠与公证,然后缴纳税费,就可以等待新的房产证了。 -
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ask5609101974 丨Lv 2
房产证更名为客户名下,客户当天去银放款,就可以拿到贷款 -
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