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    请问现在很多中介跟我推荐商铺,但产权都不足40年,请问这种商铺在40年《或不到》,国家会回收土地吗?这种铺子我能买吗? 北京市

    中介 商铺 土地 产权 举报

    提问者：起名测名

    发布于2012-03-21 北京市

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中介 商铺 土地 产权

共4个回答
  • 天涯思思 丨Lv 0
    在40年内可以买卖,40年后不能卖了,只能出租。你有使用权。买商铺就是考虑出租回报率的。卖的话税收太重不合算。
    +10 2012-03-24 举报
  • 仰望sky 丨Lv 4
    2007年10月1日《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”1990年5月19日《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。”虽然《物权法》关于70年后自动续期的规定,给老百姓吃了一颗“定心丸”,但是,不少人注意到,法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。我个人认为,自动续期意味着你无需办理任何手续,只是续期必定要付出一些出让金(土地使用费等),但具体什么标准的确无从得知。重建可依法报批,应该没问题。希望可以帮到您!
    +1 2012-03-24 举报
  • 暮苍 丨Lv 4
    比方说40年不到的产权30年算好了。这30年买卖是有法律保障的。在这30年里,你要综合考虑周边交通,商场,教育,及**发展趋势,最重要的参考周边一二手楼盘售价和租价及销售情况。另外参考生活群体数量和人名币贬值情况。这样计算下来30年的收益是否会大于自己购房的成本30%以上,你就知道怎样决定了。30年后,那么久远,国家说不定收点土地费甚至不收,总不可能30年后把这房子强行拆了再拿回去吧?
    +10 2012-03-23 举报
  • JOKERWS80 丨Lv 2
    可以买呀!能造就能买!关键是这样的铺子是不适合投资,您得看清楚
    +1 2012-03-23 举报
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