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  • 北京经济适用房转商的咨询

    夫妻名下一共只有一套经济适用房,如丈夫名下转到妻子名下,除了交纳综合地价款外,还有什么费用?此房转商时算新购一套房吗?转商后是否占用限购名额?还有购房资格吗?如不转商,名下有经济适用房,是不是不能购买商品房?如暂不转商,此时新购一套商品房,占用了限购名额,还有转商的名额吗?主要是一直没弄懂,转商算新购吗?北京现在是不是不能同名转商? 北京市

    经济适用房 购房 商品房 地价 举报

    提问者：音乐王朝

    发布于2012-03-27 北京市

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共4个回答
  • 永盛通讯 丨Lv 3
    我在天通苑这边做,对经济适用房,我绝对有发言权: 经适房转商,按照您所描述的情况,您应该是北京户口,所以您就可以转商!跟正常过户一样,除了需要交纳综合地价款以外,还需要交纳契税,免个税、营业税等! 按照现行的北京市限购政策,您转过商以后,以家庭为单位,您名下只有一套房产,依然具有购房资质,可以新购商品房!不存在占用名额的说法! 如果您不转商的话,是不能直接再次购买商品房的,需要补齐经适房的综合地价款,变成完全产权的房子才能继续购买其余房产! 北京的经济适用房政策是不能同名转,房本上必须换名才叫转商!您转商以后算新购,但是您以家庭为单位依然只有一套房产,仍具有购房资质,只不过就是您再买房子的话就算二套了,贷款的话首付60%,利率上浮,契税统一是3%。这就是跟一套的区别! 您如果还有不明白的或者有什么需要可以随时给我打电话!
    +11 2012-03-30 举报
  • 网速就这好 丨Lv 4
    可以夫妻之间过户, 按户口本走,已家庭为单位只能购买两套房,也就是说您现在除了这套经纪适用房,还可以买一套。 夫妻之间过户需要交纳 10%的综合地下款, (按地区指导价) 一个契税。 转商不算新购, 已家庭为单位 懂?
    +11 2012-03-30 举报
  • 电子与生活 丨Lv 2
    1:出了综合地价款还有契税。夫妻间过户可以避税。费用比较低。2转商或者不转商,都是算一套房产,夫妻为单位。3:不转商,北京户口您也可以在购房一套。4:您夫妻之间过户,不算新购。5:现在不能更改合同。
    +10 2012-03-30 举报
  • 心动的小屋 丨Lv 4
    首先转商算新购一套房,所以占用限购名额,如果家庭就这么一套房,那么还可以购一套房子,不转商还可以买商品房,如果现在不转再购一套的话,就占用了转商名额
    +1 2012-03-30 举报
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