夫妻双方一方有北京户口但公积金很少另一方没户口但有公积金,如何使用公积金买房?-买房

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夫妻双方一方有北京户口但公积金很少另一方没户口但有公积金,如何使用公积金买房?

妻子有北京集体户口,但是刚参加工作1个月,且工资较低,故而公积金缴存较少。估计1年后,工资有大幅提升,到时候公积金缴存会增多。丈夫没有北京户口,参加工作1年,公积金账户余额2万。我们打算公积金买房,但是有几个问题不明白:(1)是否可以公积金贷款?因为妻子有北京户口,是必须要等妻子缴存公积金1年之后,才能贷款吗?(2)以谁的名义贷款?妻子缴存公积金1年的余额不超过5千,那么如果以妻子名义贷款的话,是否贷不到30万?(3)以家庭为单位的话,是否可以贷到60万?(4)房产证落谁的名字?对贷款是否有影响?不知道有没有达人能给个合理的建议?跪谢! 北京市

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提问者：木头咚咚响
发布于2012-01-28 北京市

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共5个回答

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黄华娣 经纪人

1、北京现在的购房政策是以家庭为单位,也就是说,夫妻双方只要有一方公积金缴存够一年就可以用。 2、以丈夫的名义贷,妻子的名义公积金带不了! 3、贷款的额度要看你的缴存额度和缴存比例,一般情况最多可带80万,要多贷的话要去公积金缴存中心去评级! 4、谁贷款落谁的名字!

+12 2014-06-09 举报
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彭军妹 经纪人

1:因为您妻子的公积金还不到1年,所以不可以用公积金贷款买房。公积金必须是在北京当地连续缴存12个月并且买房时正常缴存中才行。。。。。。2:因为您妻子的公积金不满一年,只能以您的名义贷款买房,您妻子到缴存满一年时第12个月之前涨了公积金就可以贷更多,以最新的缴存为准。3:公积金的上限贷款额是80万,按您个人的缴存额计算就可以了,计算公式您已经知道了。4:房子可以落双方的名字,也可以落您个人的名字,这个没问题。补充:因为您的妻子还不满一年的公积金,所以暂时想买房只能以您的公积金贷款,而不是加上您爱人的那部分,而且公积金贷款是有上限的。友情提示:如果您买的是二手房、计算公式还要加上房子的评估贷款额,看看房子和您个人资质贷款额,那个贷款额贷的更低,按那个贷款,所以具体可以找一个大中介咨询一下,免费的哦!!

+10 2014-02-16 举报
张张4 丨Lv 4

1:因为您妻子的公积金还不到1年,所以不可以用公积金贷款买房。公积金必须是在北京当地连续缴存12个月并且买房时正常缴存中才行。。。。。。2:因为您妻子的公积金不满一年,只能以您的名义贷款买房,您妻子到缴存满一年时第12个月之前涨了公积金就可以贷更多,以最新的缴存为准。3:公积金的上限贷款额是80万,按您个人的缴存额计算就可以了,计算公式您已经知道了。4:房子可以落双方的名字,也可以落您个人的名字,这个没问题。补充:因为您的妻子还不满一年的公积金,所以暂时想买房只能以您的公积金贷款,而不是加上您爱人的那部分,而且公积金贷款是有上限的。友情提示:如果您买的是二手房、计算公式还要加上房子的评估贷款额,看看房子和您个人资质贷款额,那个贷款额贷的更低,按那个贷款,所以具体可以找一个大中介咨询一下,免费的哦!!

+12 2012-01-31 举报
popi153 丨Lv 3

1)公积金贷款必须账户连续缴存满一年,如果不满一年您的妻子是京籍也是不可以使用的。2)公积金能够贷到的额度除了跟房子的具体情况有关,还跟您个人缴存额度有关系,并不是您所说的账户余额,是每月从您工资扣除掉的个人缴存部分的金额。具体的计算公式是:(个人缴存部分-400)/缴存比例/每万元月还金额。3)两个人同时来申请公积金贷款的话必须满足两个人同属于国管或者两个人同属于市管,如果一个是国管另一个是市管的话是不可以的。4)您爱人是北京户籍,你们就算是京籍购房家庭,你虽没有北京户口,但也是具有购房资格的,按您描述的情况,可以直接您来申请贷款,房产证写您个人的名字或者你们两个人的名字都是可以的。再有不清楚的就给我打电话吧

+12 2012-01-31 举报
lafhare 丨Lv 3

1、北京现在的购房政策是以家庭为单位,也就是说,夫妻双方只要有一方公积金缴存够一年就可以用。 2、以丈夫的名义贷,妻子的名义公积金带不了! 3、贷款的额度要看你的缴存额度和缴存比例,一般情况最多可带80万,要多贷的话要去公积金缴存中心去评级! 4、谁贷款落谁的名字!

+11 2012-01-31 举报