1 了解产权及房屋具体情况,包括房东的合法证件,所有权证书、身份证、产权证、有无查封、抵押、质押,有无债务纠纷、共有权人是否同意出售。2双方通过协商确定成交价格、交付时间、产权办理的具体事宜之后,可签订定金合同,交纳购房定金。双方签订买卖合同,合同一般包括当事人姓名、住所、位置(房产证号)、数量、房款、支付方式、产权过户时间、违约责任、解决争议的方式等。双方签订至少三份合同。呵呵这个环节看似比较繁琐,却是整个环节中最重要的部分。大家对每个细节都要看仔细了。否则上当或是违约时也好有个凭证。3,合同签完后,就要到银行办贷款啦。如果你是一次性付钱,那中介和房东最喜欢。如果是贷款,需要提供:卖方有本人身份证原件,结婚证或单身证明、户口簿,卖方:身份证原件、结婚证或单身证明、户口簿及单位收入证明。之后银行审核买方资信,对房屋进行评估,确定贷款额度。最后放贷款。办理完这些后等银行的承诺函(一般为3-5个工作日,不包括公休日),双方带银行函到房产交易中心办理过户,完成产权登记变更,银行将贷款一次性发放(一般15个工作日),买方领取房屋所有权证(一般30个工作日)。4 双方向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。双方带好身份证、户口簿、提出申请后,他们要查验证件,审查产权,符合条件后准予办理过户手续。5缴税。这个不同性质的交易需要交纳的税费不同,一般包含营业税、个人所得税、契税、交易费、公正登记费、评估费等。6 产权转移过户手续办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门领新的产权证。7 买方领到产权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费

买卖双方基本达成买卖意向后,需要签署房产交易的相关法律文书,由于缺乏相应的房产交易签约经验,房银通依托我们丰富的行业经验、全面的法律知识和专业的人员,为买卖双方提供标准的法律合同文本及专业的现场签约指导服务 2、常用合同/文件 《北京市房屋买卖合同》 《配偶同意出售证明》 《定金收付书》 《授权委托书》 《婚姻证明》 《收入证明》 3、签约所需资料 买方:身份证原件 卖方:身份证原件、房产证原件、原始购房合同,如产权人已婚且配偶不能到场需要提前准备配偶同意出售证明及授权委托书 4、签约指导的10个主要内容和客户收益 (1) 房屋具体情况确认:保证双方交易房产的详细信息真实有效 (2) 房屋成交具体情况:确认双方成交房产的具体价格和付款方式 (3) 税费的具体说明:明确交易双方承担的交易税费 (4) 服务费用说明:明确交易双方承担的服务费用 (5) 权证过户说明:明确交易房产权证过户服务的办理时限 (6) 房屋交付说明:明确房屋交付的时间、方式和费用 (7) 权利和义务说明:明确交易双方在房产交易过程中需要承担的权利和义务 (8) 违约责任说明:明确交易双方违约的处理方式和方法 (9) 争议解决办法:明确交易双方对争议的处理办法 (10) 补充说明:对于合同内容规定之外的补充内容说明

1、业务介绍 买卖双方基本达成买卖意向后,需要签署房产交易的相关法律文书,由于缺乏相应的房产交易签约经验,房银通依托我们丰富的行业经验、全面的法律知识和专业的人员,为买卖双方提供标准的法律合同文本及专业的现场签约指导服务 2、常用合同/文件 《北京市房屋买卖合同》 《配偶同意出售证明》 《定金收付书》 《授权委托书》 《婚姻证明》 《收入证明》 3、签约所需资料 买方:身份证原件 卖方:身份证原件、房产证原件、原始购房合同,如产权人已婚且配偶不能到场需要提前准备配偶同意出售证明及授权委托书 4、签约指导的10个主要内容和客户收益 (1) 房屋具体情况确认:保证双方交易房产的详细信息真实有效 (2) 房屋成交具体情况:确认双方成交房产的具体价格和付款方式 (3) 税费的具体说明:明确交易双方承担的交易税费 (4) 服务费用说明:明确交易双方承担的服务费用 (5) 权证过户说明:明确交易房产权证过户服务的办理时限 (6) 房屋交付说明:明确房屋交付的时间、方式和费用 (7) 权利和义务说明:明确交易双方在房产交易过程中需要承担的权利和义务 (8) 违约责任说明:明确交易双方违约的处理方式和方法 (9) 争议解决办法:明确交易双方对争议的处理办法 (10) 补充说明:对于合同内容规定之外的补充内容说明