1.孩子出售婚房是否可认定为首套房?但在我的住房内也有他的名字?2.卖二手房是否要先过户给买家?-买房

共4个回答

shanxj 丨Lv 3

1:房子满五年出售就享受满五年的免除营业税的待遇。2:操作流程现在都是这样操作的。可以在银行那里得到确认。

+1 2012-04-02 举报
kadxj 丨Lv 3

1这个不一定的,首先要看看他现在卖的房子是不是普通住宅和是不是唯一一套,如果是普通住宅的话满5年营业税可以免交了,不是普通住宅要交纳卖出价格减去买进价格的5.65%的差额营业税的,另外你之前的公房有他的名字,最好先把他的名字去掉,只交纳很少比例的契税和工本非就好了,要是不把他的名字去掉的话,[普通住宅要交纳1%的个人所的税,非普通要交纳2%的个人所得税2.一般来说是这样操作的,在买家付过首付之后就去办理贷款,贷款审批通过后才能过户,等产证出来银行才会放款的,也就是说从买家银行审批通过之后就是银行和你的关系了,绝对安全的

+1 2012-04-02 举报
kmand 丨Lv 4

1.现在定义名下是否二套,不管婚前婚后的,只有在审核房产税时才有这个说法。2.放款都在过户后

+1 2012-04-02 举报
kaijinwen 丨Lv 4

第一个问题他卖掉婚房买房,只要上海市房地产证上还有他的名字,就不算首套.第二个问题,是这样操作的.贷款的金额,等下家房产证出来之后.银行放款到你卡上

+1 2012-04-02 举报