建成后的面积和合同面积肯定有误差,误差正负不超过3%就行.

开发商在初期都是根据图纸暂测的面积，到楼房建成之后，房管局专门有测量机构实际测量，一般肯定有误差，都是房管局有权威性，必须也人家的为准，这个差距在商品房买卖合同上面都有约定处理方法，要看看怎么约定的。

面积误差款项的结算，按照商品房买卖合同第五条约定处理。通常开发商选择第1种方式。怎样理解第1种方式的规定呢？1、面积误差绝对值误差在0.6％（含本数）以内的，互不补偿。例如：合同约定的套内面积是100平方米，房产证上的面积（即实测计价面积）是100.6平方米以内的，即误差小于或者等于0.6平方米的（即含本数），双方互不补偿。2、面积误差绝对值误差在0.6％（含本数）以上（不含本数）至3％以内（含本数）的，据实结算。即此时面积误差补偿款＝（合同约定的套内面积－房产证上的套内面积）×房屋每平方米单价，如果是正数，则开发商补款给购房者，如果是负数，反之。这时并不扣除0.6％以内部分，不含本数是指如果面积误差刚刚是0.6％的，则按照第1种情况处理，不按照第2种情况处理，不是不计0.6％部分的房款。例如（1）：合同约定的套内面积是100平方米，房产证上的面积（即实测计价面积）是99.39平方米以内的，即误差大于0.6平方米的，则开发商补偿购房者款项＝（100－99.39）×单价；（2）合同约定的套内面积是100平方米，房产证上的面积（即实测计价面积）是98平方米以内的，即误差大于0.6平方米的，则开发商补偿购房者款项＝（100－98）×单价；其它类推。3、第3种情况比较好理解，见约定，与第2种情况不同。购房者如果对房屋的面积产生疑问，可以在房管局申请复查，如果复查的结果确实有误，则立案更正；如果复查结果证明原测绘没有误差，消费者则要交纳一定的测量费，其收费标准为多功能的综合楼2.72元／平方米，商业楼2.04元／平方米，住宅作房1.36元／平方米。本文来自: 中国商品房质量检验联盟( 参考文献：