二手房交易

和严格实施差别

,从抑制需求、增加供

近期比较稳定,刚需较多,国家只是稳定房价,人民币贬值,房子以后还会升值的!

刘勇军2012-02-01面对购房者,要从两个方面去理解。第一,房价再涨,也有人购买;第二,房价再降,也有人买不起。真正价格是多少,这需要市场去平抑,主要是受到当地经济发展、家庭收入、人口数量、消费观念、地方财政、政策引导、家庭结构、城市生活水准、城市层次等等因素有关。所以,在购房者眼里,房价是越低越好。但事实上,这是不可能的,所以**还要起到平衡的作用,靠的就是政策调控。对于市民关心的2012年该不该买房?业内人士表示,这是一个策略问题。还是那句话,如果急着住,任何时候买都不吃亏,都有买的道理。如果不是特别急着住,现在买房子要多一些耐心。另外,购房者对房子的选择要多元一些。比如原本要在市中区买房,但市中区房子稀缺房价不变。同期槐荫区价变了,可以考虑到槐荫区抄底。准购房者市民李先生也谈了谈自己的感受,在一系列的房产调控政策实施后,从去年下半年开始,各个区市的房价确实出现下跌,比如他较为关注的高新区,一些新盘单价已下降了一两千元。以一套原价100万元的房子为例,现在已下调至90万元,降价10万。从表面上看,现在买房子确实是便宜了,但是别忘了贷款成本提高了。贷款60万元,贷款期限20年,如按照以前五年以上的7折利率,执行4.935%的利率,每月需要还款3938元;而按现在银行上浮基准利率10%,执行7.755%的利率,每个月则需要还款4920元,较之前每月多还利息1000元左右,20年光利息就要多出20多万元,因此房价降了10万元相当于没降。所以我个人感觉如果贷款政策还这么下去,买房计划还要再等一等。

北京现在三环内不让建商品房,三到四环以经适房安居工程为主,所以房源数量会比较稳定,需求却会在增长,所以未来房价会相对稳定

近期两会期间,市场一片**,一手成交不错,二手喜迎小阳春,。房价稳中又降,这个时候可以考虑出手买房子了!

现在还是北京市户口可以买2套,外地社保满五年可以买1套。

2012年,房地产市场的调控可谓是经济手段和行政措施并用。为遏制房价过快上涨,2010年**出台了一系列房地产调控政策,经济手段和行政手段并用,从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控:其中经济手段包括不断地强化和严格实施差别化的信贷和税收政策,如全国范围内提高首次购房和二套住房的首付比例和利率,停止对家庭第三套住房的贷款等。行政措施方面,在部分城市限定家庭购房套数、限制外地人购房贷款、以问责省级**和力促地方**及各部委出台配套措施的方式抓落实等。在严厉的调控之下,2010年1~11月,全国120个城市住宅用地供应和成交面积分别同比增加43%和40%。从地价水平来看,120个城市的住宅用地平均地价在7月达到去年以来的最低水平1458元/平方米,但8月以后又有所上涨,其中9月达到去年以来的最高水平。数据显示,2010年1~11月,全国房地产开发投资额、施工面积、新开工面积等供应类指标增速均显著高于历史水平,而商品房销售面积和商品房销售额同比增速分别为9.8%和17.5%,且全年各月增速基本成下行趋势(5~8月各月水平同比有所下降,但9月起恢复增长)。价格方面,据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,100个城市住宅(新房)平均价格在去年7~8月有所下跌,北京等十大城市5~8月房价累计下跌约3%。但9~11月,100个城市住宅平均价格环比上涨,房价高位震荡,北京等十大城市也普遍继续上涨,仅同比涨幅有所缩小。