不如直接过户

分两种情况 一 有房产证 可以直接过户 需要交纳房管局少量费用二 如果没下证在没有房产证的情况下,不能办理赠与公证。办理遗嘱公证,立遗嘱人本人亲自办理,遗嘱人应提交以下证件和材料:本人的居民二代身份证原件;户口本原件;遗嘱人所处分的财产的所有权证明(如房产证,存款单);遗嘱手写稿;公证员需要提供的其他材料。找两个与家庭没有利害关系人,作为遗嘱执行人,他们也要准备二代身份证原件、户口本原件。指定医院的精神健康证明。 先准备好以上材料到公证处预约公证员,由公证员审核材料并且开具介绍信到指定医院的精神健康证明。 遗嘱是指遗嘱人生前按照法定的方式处分个人财产或其他事务,并在死亡时生效的法律行为。您母亲如果想在北办理遗嘱公证,要求她亲自来本公证处办理。办理遗嘱公证应注意的问题:遗嘱所指的财产如果是你老人结婚期间取得的,应属于你父母夫妻共同财产,财产一人一半,老人立遗嘱只能处分属于自己的一半财产,只能办继承权公证。遗嘱人设立的遗嘱内容要真实、合法(如所处分的财产是否为个人所有,是否给缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留了必要的份额)。遗嘱人应向遗嘱行为发生地或住所地的公证处申请办理遗嘱公证。遗嘱是遗嘱人处分自己财产和死后事务的意思表示,只能由本人亲自办理,不得由他人代理,如遗嘱人因特殊原因(年老体衰、行动不便或住院等)不能到公证处办理的,公证员可以到其住所地办理公证。要求提供医学诊断证明。遗嘱人要有行为能力,无行为能力或限制行为能力人不得办理。遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示,受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。立遗嘱人在遗嘱生效前可以变更、撤消遗嘱。立遗嘱人在遗嘱生效前可以变更、撤消遗嘱。 但公证遗嘱效力最高,要变更公证遗嘱需要到公证处办理,以最后一份公证遗嘱为准,其他形式的遗嘱无法对抗公证遗嘱。