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共4个回答
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李玳锋 丨Lv 3
房产证是对房屋所拥有的所有权]土地证只是对房屋所在土地拥有的所有权.土地证在很多地方并没有办理,有的地方已经两证合一的.所以,关键是房产证. -
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ask6497390210 丨Lv 2
土地证是合法使用土地的法律证书,由国土局颁发;房产证是房屋产权的法律证书,由房产局颁发;有的地方国土、房产局是一个部门,两证合二为一。希望对您有帮助! -
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ask4680615433 丨Lv 0
房产证是对房屋所拥有的所有权]土地证只是对房屋所在土地拥有的所有权.土地证在很多地方并没有办理,有的地方已经两证合一的.所以,关键是房产证. -
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ask6124874227 丨Lv 1
房产证的全名是:房屋所有权证。土地证的全名是:国有土地使用权证。由此可以看出:土地证是国有的,不论出让、划拨多少年,都属于是租借形式的,有时限性。产权证则不然,它属于所有权证,即在道理上处理这个房屋的所有权利都赋予了。但房屋又属于土地上的附着物,要受制于土地。没了土地,房屋也就不存在了。所以两者在道理上来讲是矛盾的,基本是我国特色的情况。在法律上:基本能办下来房产证,那表示无论这个土地是出让还是划拨,终究都是租借给你了。有没有土地证都不限制该房屋的转让、抵押、拆迁赔偿等,只不过会牵扯一些出让金而已。但也有特殊情况,好像有些银行再抵押房产时没有土地证就不给抵押。也有一些无良开发商,在变更规划时,只在规划局变更,确没有走土地手续,导致后期土地存在纠纷,影响后期拆迁赔偿。 -
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