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共6个回答
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ask602490062 丨Lv 2
必须要有原房东的土地证,才能办理土地证过户手续。办理土地证与契税无关,契税是办理房产证时缴纳的。作为二手房,如果购买时没有土地证,那就无法办理土地证了。如果直接由开发商办理土地证,那就不是二手房。现在要办理土地证,还得找开发商。 -
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ask781001773 丨Lv 2
土地证只是土地证,要盖房应当另外申请。房产证包括土地和房屋。 -
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ask2902070978 丨Lv 1
是新房还是二手房呢,若是二手房,要拿到新换来的房产证后,方可去办新的土地证 -
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ask201571944 丨Lv 2
你好,根据你的叙述,提供一下意见:这个案子解决的连接点为:1.诉讼时效;2.遗嘱。但是最重要的还是时效问题首先按照继承法二十六条应明确,你爷爷的遗嘱内容是他自己的个人财产,你奶是他的配偶,对房子享有法定继承权,故你姑姑应继承你爷爷的那一份;而你奶奶的那一份又可以有其法定继承人再继承。其次。也是最重要的!依照继承法第八条的规定,如果你姑姑不能证明因特殊无法行使继承权情况外,你姑姑的继承权行使已无效!(因为已经过15年了)不过她还是可以从法定继承范围内继承的。 -
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ask6147719212 丨Lv 2
必须要有原房东的土地证,才能办理土地证过户手续。办理土地证与契税无关,契税是办理房产证时缴纳的。作为二手房,如果购买时没有土地证,那就无法办理土地证了。如果直接由开发商办理土地证,那就不是二手房。现在要办理土地证,还得找开发商。 -
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ask744772886 丨Lv 2
1、继承房产,基本都是需要公证书的。2、房产继承一般分为法定继承和遗嘱继承两种方法。房屋遗产继承首先要确定继承人。3、要先看有没有遗嘱,有没有指定特定的继承人。4、如果有指定特定的继承人,那么指定的继承人就为立遗嘱人所拥有的房屋的继承人。5、如果没有立遗嘱,则按照法定的继承顺序,第一顺序继承人为:配偶、子女、父母;第二顺序继承人为:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。没有第一顺序继承人的时候,第二顺序继承人才能继承。6、根据《房屋登记工作规范》对房屋继承的所需材料的规定,除了登记申请书、身份证明、房产证、房产平面图等材料外,还需要证明房产权属转移的生效法律文书或继承权公证书。因此,不论是遗嘱继承还是法定继承,均需公证。不做公证,就需要提供法院判决书等法律文书。7、也正是如此,目前,房产继承人要么通过继承公证办理继承过户,要么通过法律诉讼取得法院判决书办理继承过户。 -
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