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有关出租房屋优先购买权问题,急急急!
是承租方,05年3月与房东签定了租房协议,租期至2010年3月止,租金为2500元/年,结果随着生意越做越好,门市房价格就跟着上涨了,到三年时候,房东来要求们涨房租,由于们有合同,他房租就没涨上去,他一气之下就把房屋卖了,卖了房屋后,新房主来家要房租,说房屋他买了,得给他们房租了,没给(因为是与原房主签定租赁协议),结果新房主告立即迁出,也告他们买卖无效,终审判决们胜诉,们在同等条件下,们有优先购买权,(接下来们理应怎么做?)今天原房主来家,告诉房屋他不卖了,要付他们房租,没给,因为不奢侈现在产权是谁?(据闻说房照,在房产部门,因为有纠纷问题,没有下发,连他们新房照,房产也收回了?)改怎么做???好心人帮帮吧!! 北京市提问者：dfagrgert
发布于2012-02-27 北京市
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共5个回答
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同性同行 丨Lv 4
房子有《买卖不破租赁》一说,也就是说,不管房子买卖成功与否,租赁合同同样有效。但是承租人有优先购买权,如果原房主在买卖成交前没有叫你写《承租人放弃优先购买权》,那看你现在想怎么办。如不想购买,可以继续承租,直至租赁合同到期。 -
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飞流光 丨Lv 3
一种情况 如果当时合约对房租没有明确的年递增或根据市场行情而调整租金做约定,完全可以按合同履行。 根据你以上所述,已判买卖无效 ,既然原业主来找你收房租 你可以给他的。【你有优选购买权,可以根据自己情况,自己值得买的话 可以买下来,如果不需要 ,可以跟业主商量租期满就走,要么按合同违约进行赔付你自己的损失】 -
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失去的未来 丨Lv 4
房子出售必须让承租人签署放弃购买声明,不让房子买卖关系有可能无效,损失的是买方,业主也要有相应的经济赔偿责任的 -
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hulimm 丨Lv 0
建议早点找个其他地方的门面房做生意吧,在这里太闹心了,你想想即使房东这次卖房没有成功天天这样也很烦啊,早点换地方找他要违约金和赔偿就行了!和气生财! -
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xijiabo 丨Lv 0
没有看明白,打字有很多的错别字,我理解的是作为承租方,应该交付原房主房租,按合同及时的交付就行,这样你不存在违约责任。 -
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