花样年别样城

这个需要问一下

北京市普通住宅和非普通住宅的划分标准只适用商品房;其他性质的住宅,如已购公房和一些政策性保障住房都是普通住宅。 北京市普通住宅的标准(商品房按此标准): 普通住房需要同时满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。三环内,总价258万元/套;三环至四环之间,210万元/套;四环至五环之间,198万元/套;五环以外,120万元/套。 判断一套房子是不是非普通住宅,首先看房子的性质,如果是商品房,则按第二条标准来衡量看其是否符合普通住宅的标准;如果不是商品房,例如:是成本价的已购公房、经济适用房和按经济使用房管理的回迁房,不管多大面积、容积率是几、成交价是多少,一律是普通住宅。其交易中的税费一律按普通住宅的标准征收。 这个标准是很多年前的了,标准很低,可是房价翻了几倍了!如果童鞋你贷款额假设过高,过户价也很高的情况下(超过了1.2倍的标准),就算你的面积在140平以下,但也有可能就变成非普通住宅了!因为过户价超过标准了! 这点很可怕,很有可能由于贷款额过高,网签(也是过户)价格不能做的太低,超过了同期1.2%的标准,虽然房屋面积比较小,没有超过140平,甚至没有超过90平,有可能也转身变为非普通住宅的!

1:单套建筑面积140平方以下2:内环线以内套总价245每套,内环线和外环线之间140万每套,外环线以外98万以下每套3:五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。4:小区容积率大于等于1的。以上4点都同时满足的视为普通住房。