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关于组合贷款要交的担保费(保险费)是否合理合法?
在建设银行组合贷款了一套商品房,其中公积金30万,商贷26万,一共30年,银行提示放款前要交担保费,费率分两种,万分之十和万分之七,万分之十的话提前还款可退费,万分之七的话不退费。我算了下前种方法要交17000左右,后种方法要交12000左右,妈的,银行真是黑。知道现在银行额度收紧,贷款不易,属于卖方市场,但也不能这么坑老百姓。我知道很多银行都是这么干的,但是这么做也没有具体依据,我觉得这么做根本不合理,甚至不够合法,想请有关人士解释下。我想通过一些方法,减轻自己的负担,不能让银行自己说了算。 北京市提问者：飞飞凤11
发布于2012-01-21 北京市
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共2个回答
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NFZ588 丨Lv 2
1、住房贷款需要担保,借款人可以自己找担保人(自己找的不需要交担保费)。但公积金管理中心和银行现在都有合作的贷款担保公司,购房人贷款时的担保都由“担保公司”来担保。 2、一般来讲,商业按揭贷款是交保险费(保险公司承保),公积金贷款交担保费(担保公司担保),如果是组合贷款,可以是全部由担保公司来担保。 3、如果不是自己找担保人,这担保费(或保险费)是肯定要交的,计算公式是:贷款金额*费率*贷款年限。这样算下来万分之十是16800元,万分之七是11760元。 4、我国的个人住房贷款是从1992年起步的,我接触下来,没有一个借款人是按合同年限来还的,都是提前还清的。所以,我建议你按成万分之十交,提前还款后可以按年限退还担保费。 你贷款的合同年限是30年,但我估计你15年甚至10年就可以还清了,到时可以退回担保费8400元——112000元。 以上建议仅供你参考。 -
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liuyue0103 丨Lv 0
1、住房贷款需要担保,借款人可以自己找担保人(自己找的不需要交担保费)。但公积金管理中心和银行现在都有合作的贷款担保公司,购房人贷款时的担保都由“担保公司”来担保。 2、一般来讲,商业按揭贷款是交保险费(保险公司承保),公积金贷款交担保费(担保公司担保),如果是组合贷款,可以是全部由担保公司来担保。 3、如果不是自己找担保人,这担保费(或保险费)是肯定要交的,计算公式是:贷款金额*费率*贷款年限。这样算下来万分之十是16800元,万分之七是11760元。 4、我国的个人住房贷款是从1992年起步的,我接触下来,没有一个借款人是按合同年限来还的,都是提前还清的。所以,我建议你按成万分之十交,提前还款后可以按年限退还担保费。 你贷款的合同年限是30年,但我估计你15年甚至10年就可以还清了,到时可以退回担保费8400元——112000元。 -
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