建筑面积是按照层数算的,每一层都要算,因为你是自建房,只有你一家,无所谓公摊面积,面积都算你的。封闭的阳台算全部面积,未封闭算一半阳台面积,房屋线条不算,楼梯按照投影面积每层要算!

建筑面积是按照层数算的,每一层都要算,因为你是自建房,只有你一家,无所谓公摊面积,面积都算你的。封闭的阳台算全部面积,未封闭算一半阳台面积,房屋线条不算,楼梯按照投影面积每层要算!

房屋面积都按产证面积(产证面积都是写的建筑面积)为准,建筑面积=套内建筑面积公摊建筑面积。LZ注意了,建筑面积还包括墙体面积啊,还有阳台的面积(外阳台算一半,内阳台全算).这是房产的基本常识,你没有上当!补充:只能说你家房子得房率低,可以理解还有你那3平的公摊怎么算的,几梯几户的房子?1T4户的得房率是要低点,公摊面积不是按你的意思算的,公用建筑面积由两部分组成(1)大堂,公共门厅,走廊,过道,公用厕所,电梯前厅,楼梯间,电梯井,电梯机房,垃圾道,管道井,消防控制室,水泵房,水箱间,冷冻机房,消防通道,变电室,煤气调压室,卫星电视接收机房,空调机房,热水锅炉房,电梯工休息室,值班警卫室,物业管理用房以及其他为该建筑服务的专用设备用房;(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半.公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库,仓库,人防工程等)商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位.分摊的公用建筑面积为每幢楼内的公用建筑面积.与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,则由受益的各套商品房分摊.各套商品房应分摊的公用建筑面积,为每户分摊公用建筑面积之和.

房屋建筑面积=套内使用面积分摊面积阳台面积一套房产的建筑面积计算是要考虑整个小区和本栋的情况,自己是量不准的。一般来说,拆迁是依照房产证上的建筑面积来计算补偿金的。追问房屋建筑面积=套内使用面积分摊面积阳台面积按照这个公式。我可不可以理解为:我的房屋面积=使用面积63平方分摊面积63平方=130平方那要按照130平方来算我的拆迁补偿啊