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  • 国家规定没房产证房屋不得买卖 8年前签的合同卖房子 合同有效吗?

    是拆迁房 我是房主甲方 现在我还没拿到房产证 8年前的合同有效吗?合同有违约金 我想违约要承担哪些责任? 北京市

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    提问者：四川方言全集

    发布于2012-02-10 北京市

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共4个回答
  • 团见团见 丨Lv 3
    有效的!
    +1 2012-02-13 举报
  • tj_zhangmin 丨Lv 2
    合同有效,但你对房子没有所有权
    +1 2012-02-12 举报
  • 表派派表 丨Lv 4
    首先,没有房产证的房子并不是绝对不能交易,不过房产权属的登记会出现问题,因为权属不明晰。这种买卖交易难以得到法律支持,一般可做无效处理,交易双方退货退钱而已。但是,因为这个时间很久了,涉及房产价值和房款受通胀等因素的贬值,对卖家有利但对买家明显不公平,因此有可能会涉及到对买家的赔偿,毕竟8年了,这说明你们双方在很长时间内都认同该合同,此时你想违约,显然是有明显利益驱动的,当然涉及赔偿不一定适用合同中的违约条款,因为合同不一定有效,这里说的是不一定,因为不知道合同内容,并不是绝对的。因为8年时间可以判断你们双方早就认同该交易,并且属于双方明确意思表示,呵呵,除了法律还有道德,请不要见利忘义!
    +1 2012-02-12 举报
  • 书展上面看黄书 丨Lv 4
    合同期限没到就有效啊
    +1 2012-02-12 举报
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