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  • 产权过户给父母的税收问题

    紧急求助,我名下现在有两套房子第一套房子是2000年之前爸妈单位分的,后来2000年左右买了产权,当时只写了我一个人的名字第二套是我工作后自己买的后来我自己也买的,普通商品房,产权也是我一个人如果我现在要再买一套房,想把第一套产权改成父母的名字,请问要怎么操作,税收如何计算啊 北京市

    普通住宅 商品房 首套房 购房税费 举报

    提问者：binbinhou

    发布于2012-02-10 北京市

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共5个回答
  • kadxj 丨Lv 3
    如果您的父母满50岁就不能贷款买房。只有一次性付。你以前的房子贷过款没有?(认房认贷,新政之下你就悲剧了,只要有贷款你买就是第二套)最节约的办法是,你的房子一次性付的,不是限购本地的,而且你的户口没迁过去。算第一次(还要看你以前那套房子能不能在房管局查到档,有档你也悲剧了,2套)
    +1 2012-02-12 举报
  • jojo88729 丨Lv 1
    卖掉你第一套房子就划算。 第一套的产权以买卖形式卖给你父母,那么看是不是普通住房。如果是普通住房卖房子不用交税。 你父母买要交契税,如果你父母没有房,那么是享受优惠契税1%或1.5%。如果有房子想找是3%的契税。 如果是非普通你卖房子免营业税,只要一个全额的个税。 你父母买要交契税3%。 这里是重点,你上面卖掉后,你买进的时候是可以抵扣你买进来的契税,也就是你卖的不论是多少钱,你买进的时候都可以抵扣你买进的契税。抵扣公式为:买进价格(新买的房)-卖出价格(卖你爸妈单位分的房)X 你的契税比例=你应交的
    +1 2012-02-12 举报
  • jujue_liu 丨Lv 3
    那方便点啊,您父母名下不是没房子吗,以他们名义买一套不就好了!
    +1 2012-02-12 举报
  • 沫沫安然 丨Lv 2
    还要补充一下,是普通住房你买房子还是要缴纳个税的,还是全额的。也就是不管普通,非普通都不用交营业税,而且卖的高,你抵扣的就高。
    +1 2012-02-12 举报
  • 老铁树的小屋 丨Lv 4
    卖掉你第一套房子就划算。第一套的产权以买卖形式卖给你父母,那么看是不是普通住房。如果是普通住房卖房子不用交税。你父母买要交契税,如果你父母没有房,那么是享受优惠契税1%或1.5%。如果有房子想找是3%的契税。如果是非普通你卖房子免营业税,只要一个全额的个税。你父母买要交契税3%。这里是重点,你上面卖掉后,你买进的时候是可以抵扣你买进来的契税,也就是你卖的不论是多少钱,你买进的时候都可以抵扣你买进的契税。抵扣公式为:买进价格(新买的房)-卖出价格(卖你爸妈单位分的房)X 你的契税比例=你应交的
    +1 2012-02-12 举报
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