一般情况下是20个工作日款能批下来 款下来就直接能过户了 过户半天就可以搞定了

二手房买卖流程:签订正式买卖合同------向银行申请贷款并提交齐全材料-----------7个工作日(看具体银行有快有慢)银行审批通过-----------领取贷款合同并与房东办理产权过户手续(到房产交易中心)----------20天(自然日,国定假日除外)领取房地产权证及抵押证--------抵押证交付给银行--------5个工作日银行发放贷款-------房东收到贷款后办理房屋交接手续(水、电、煤、物业更名,交房屋钥匙)以上是上海市的一般流程。各个时间节点还可更具买卖双方的意愿在买卖合同中予以约定,有约定的从约定,这样清楚了吧。当然,银行贷款如果办理了放贷加急手续(需要支付担保费用)一般快的话,可以在过户手续后5个工作日内发放贷款。各银行的审批时间、过户工作人员是否陪同,以及年度贷款额度是否已经使用完毕,均会影响整个房产交易流程,建议多和银行信贷员沟通,以便把握交易周期。

签订正式买卖合同------向银行申请贷款并提交齐全材料-----------7个工作日(看具体银行有快有慢)银行审批通过-----------领取贷款合同并与房东办理产权过户手续(到房产交易中心)----------20天(自然日,国定假日除外)领取房地产权证及抵押证--------抵押证交付给银行--------5个工作日银行发放贷款-------房东收到贷款后办理房屋交接手续(水、电、煤、物业更名,交房屋钥匙)以上是上海市的一般流程。各个时间节点还可更具买卖双方的意愿在买卖合同中予以约定,有约定的从约定,这样清楚了吧。当然,银行贷款如果办理了放贷加急手续(需要支付担保费用)一般快的话,可以在过户手续后5个工作日内发放贷款。各银行的审批时间、过户工作人员是否陪同,以及年度贷款额度是否已经使用完毕,均会影响整个房产交易流程,建议多和银行信贷员沟通,以便把握交易周期。

所有的手续都办下来差不多得2个月的时间吧