无论上市交易还是置换,都需征得原产权单位同意,如果变不了,按国家规定,就只能进行房屋置换,使用权房享有同样的土地使用年限,只不过为房管所或单位所有,与使用权房主是长期租赁关系,但产权单位不能随便收回。即使收回也会对使用权人进行补偿。购房者不用担心使用年限,使用权房屋使用价值与已购公房相对等。 购房者可以将购买的使用权房变成产权房,但需要向房管部门或产权单位房管科缴纳一定价款。公式:首先是楼龄折旧,按每年折2%计算,那么该套房屋折旧=基准价/平米×平方米×折旧率;然后,计算工龄折价,工龄折价=工龄×工龄系数,例如:以买方夫妇双方工龄之和计,并以50年上限,按50年计,工龄系数700-900元/年,按平均800元/年,则工龄折价=50×800=40000元;最后,计算需要补交的价款=基准价/平米×平方米-该套房屋折旧-工龄折价。即买方要交给房管部门的钱,就可以将房屋的使用权转变为产权性质。但可能每个地方有些细节规定不一样,不过大体应该差不多,你最好去你们当地所辖的区房管部门再去确认一下希望我的回答能帮到你