《天津市存量房屋交易资金监管办法》即将施行,《办法》明确了具体的办理流程。存量房屋出卖人应当在合作开展存量房屋交易资金监管业务的商业银行开立具备结算功能的收款账户,用于收取房价款。出卖人委托代理人收取房价款的,代理人应当提供经公证的委托书。交易双方签订房产买卖协议后,由买受人持协议将应监管的全部房价款或者部分房价款,存入监管专用账户。

通过建设存量房网上服务平台和流程整合,目前已经实现了房屋过户登记和资金监管手续的同步完成,整个资金监管过程简单易行,只需四步即可:第一步:买卖双方网上签约,签约的同时签署资金监管协议,确定监管银行和存取款账户;

一、卖方无贷款,买方有贷款,纯商业第一步:中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》(无中介,直接到交易中心网签打印合同)第二步:到银行办理贷款提前审批第三步:银行审批通过,银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。第四步:中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交第五步:二楼买方开具新购住房证明第六步:二楼配图第七步:一楼资金监管受理柜台办理如下手续:1、买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件(背面持卡人签名)、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供公司开户银行与账号以及公章2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》,中介公司盖章,一式五份,中介1份,卖方1份,买方2份,受理柜台1份。3、买卖双方签署收件资料清单,买方持有一份。4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。第八步:在交易大厅公证处办理委托公证(买方委托南房置业担保代办土地证过户及抵押登记手续),买方缴纳公证费200元。第九步:到贷款银行将房款与佣金存入资金监管专用账户,银行收取资金监管存款单与佣金存款单,查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》(不收取),出具转账凭证给买方。第十步:买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。第十一步:取号送件。第十二步:三个工作日内,贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。第十三步:十个工作日后,完成房屋转移登记手续,买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。第十四步:公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。第十五步卖方凭购房发票,身份证到资金监管财务窗口办理划款手续,监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。第十五步:交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续,并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。备注:公积金贷款是出件后五到七个工作日领款(首付款、商业、公积金一起领取)二、全现金,双方均无贷款第一步:二楼买方开具新购住房证明第二步:二楼配图第三步:一楼资金监管受理柜台办理如下手续:1、买卖双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件(背面持卡人签名)、产权证原件、存量房网签合同原件一份,受理柜台收取存量房网签合同原件一份、银行卡复印件一份、身份证复印件一份。2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》,中介公司盖章,一式五份,中介1份,卖方1份,买方2份,受理柜台1份。3、买卖双方签署收件资料清单,买方持有一份。4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。第四步:中介陪同买方到监管银行将房款与佣金存入资金监管专用账户,银行收取资金监管存款单与佣金存款单,查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》(不收取),出具转账凭证给买方。第五步:回到一楼资金监管财务柜台,财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件,出具2份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》给买方,一份是房款,一份是佣金。第六步:取号送件第七步:十个工作日后缴纳税费,买方领取产权证,卖方凭本人身份证和售房发票以及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续,佣金同时划转。第八步:办理土地证,立等可取。

存量房买卖双方自行达成交易的,可协商是否通过监管账户划转自有交易结算资金,如选择不通过监管账户划转自有交易结算资金,则交易过程中发生的资金及权属风险由存量房交易当事人自行承担。通过房地产经纪机构居间、代理达成交易的,应通过监管账户划转房屋自有交易结算资金,不得自行或委托房地产经纪机构、其他社会组织和个人代收代付存量房交易结算资金。