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  • 二套房以及二次房贷的界定

    父亲已经把他名下的房产过户到我和母亲名下。现在我准备和男朋友买套新房准备结婚,房产证上会写我两共同的名字,男朋友名下无任何房产。问题如下: 1: 请问这套房产对与我们来说是首套还是第二套?是按第一套房贷还是第二套房贷办理? 2:如我以后在另外的城市购房,国家对我是按首次购房还是二次购放房处理,房贷是按首套还是第二套办理?恳请回答小女子心中疑问,谢谢! 北京市

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    提问者：ccl0405

    发布于2012-02-04 北京市

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共5个回答
  • 如同怀念 丨Lv 3
    1.二套;贷款也是二套;2.那要看那个城市有没有限购政策了,以及银行的二套房界定标准
    +11 2012-02-05 举报
  • leeloveit 丨Lv 3
    回答你问题1.你的名字和你母亲的名字在一起,问题出在了,你如果已经满18岁以后你就可以认为是单独的家庭,即使你父母有房子,你买也是首套,但你和母亲在一个本上共有,就是说以你父母为一个家庭,你自己一个家庭,你+你母亲等于2个家庭都没首套了。解决办法::::叫你老公先买,然后结婚,做公证把你名字加进去。 问题2.现在说的问题都是北京的政策,外地的还有看当地的政策。
    +10 2012-02-06 举报
  • 放肆coco 丨Lv 2
    您好我是链家地产东三环枣营店资深经纪人王星,很高兴能为您解疑问题一、首先:您名下有已经有一套住房,不管房本上有几个产权人,只要其中有您,您即作为产权人的同时,也是共有权人。房管所就会认定您名下有一套住房真实存在!如果您再次购房,就会被认定是第二套!第二套房子的贷款利率上浮8%-10%(按照各个银行贷款者政策标准) 问题二、其次:如果您考虑在其他城市买房的话,还得具体依照当地政策执行,现行政策下,北京政策针对的只是在京的购房人,如果购房人满足购房资质,且名下没有北京房产,即可认为是首套购房!贷款也可以按照各个银行的首套购房政策执行!希望我的回答能够让您满意!谢谢
    +10 2012-02-05 举报
  • 8zoosun 丨Lv 4
    你好:1、北京现行的规定你的情况,只要你们俩名下没房就算一套。办理贷款也一样。父亲和母亲名下的房子和你们没关系。界定虽是以家庭为单位的。未成年子女是和父母是一个家庭。但成年子女就是一个独立家庭了,而且无论婚否。2、北京是无论你外地是否有房,在北京没房就算一套。但外地再买房是不是算二套,得问一下外地的银行或中介公司。应该算一套,因为北京就够严的了,外地应该不会高于北京的标准吧。(个人意见,仅供参考。谢谢)
    +10 2012-02-05 举报
  • safagaga 丨Lv 4
    你好;第一问题:对你们来说已经是二套房了。房贷按政策就是二套办理。第二问题:按照政策都是二套房处理,但有些地方银行有特殊规定,也可以按首套处理。
    +10 2012-02-05 举报
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