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  • 回迁房和商品房能不能单独成立业主委员会

    我住的小区是商品房,后边是回迁房,我们小区都叫一个名字,但是中间有铁栅栏隔着,前阶段以小区名成立了业主委员会,结果基本都是回迁房的人,商品房这边基本没有业主委员。商品房和回迁房的价格。物业费都不一样,我们商品房没有任何好处,物业也极其的恶劣,什么也不作为,我们打算把物业给炒了,但是需要业主委员会投票表决,这样问题就来了,能否我们商品房独立成立业主委员会,最后把物业给炒掉。通过何种手段,以及详细信息。PS:我在沈阳,高分悬赏。 北京市

    物业费 物业 商品房 业主 举报

    提问者：卡其社

    发布于2012-03-06 北京市

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物业费 物业 商品房 业主 回迁房 业主委员会

共1个回答
  • 西溪学士 丨Lv 2
    1.可以申请独立成立业主委员会,向街道办事处提出拆分请求,经过你们商品房过半数面积拥有者和过半数人数的业主同意即可。依据是沈阳市物业管理条例7-8条2.如果不拆分小区独立成立业主委员会,也可以通过改选的办法改组业主委员会。依据是沈阳市物业管理条例31-23条3.即使没有业主委员会,选聘和解聘物业的事情也是业主共同决定的,轮不到业主委员会出头,但是解聘物业需要面积过半数加人口过半数的业主同意才可以,如果你想炒掉物业就得加强业主之间的联系。依据是物权法76条业主和业主委员会是代表关系,和物业是合同关系,最终权利来源都在业主身上,业主才是小区真正的主人,委员会就相当于管家,物业就是仆人。这个就是三方法律关系的通俗解释,建议你按上面的三点去维护自己的合法权益希望对你有帮助!
    +1 2012-03-08 举报
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