商品房有公证书如何办房产证-买房

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商品房有公证书如何办房产证

我现在住的一套商品房是十多年前我的父母出钱买的,这套房子的来历如下:这是一套拆迁房,十多年前我叔叔的房子拆迁,当年他因无经济能力就把这个机会给了我父母,后来就以我叔叔的的名字购买了我们现在住的这拆迁套商品房,买房的钱是我父母出的,但名字是我叔叔的,现在我叔叔把房子公证给了我,目前手头有公证书,当年的拆房协议,有购房**,还有有关单位出的证明,还有一本老房产证(注:这老房产证是我叔叔的名字,是没拆迁之前的老房子的房产证)请问这种情况我应该怎么办理房产证?还需要哪些文件? 北京市

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提问者：海派甜心01
发布于2012-03-18 北京市

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共2个回答

极度高空丨Lv 5

1、法律规定,未依法取得产权证的房屋,不能出售,不能变更房屋所有人。因此公证了也没用,因为公证的效力没有法律的效力高,即便公证,公证书里违法条件也是无效条件,这些条款无法律效力。2、法律规定,房屋过户以登记为准,即到房管局登记过户,而过户时房产证上的人必须全部到场并亲笔签字(如果房子是单位的,单位法人代表必须到场,或者董事会授权的代表携带授权书必须亲自到场并签字),这是不能公证了让他人代办的。3、法律规定,有贷款的房子,必须偿还完贷款后才能过户。4、其实公证只能保护债权,不能保护物权,而房产权恰恰属于物权。你可以在公正时把违约金定的高一点(违约金不能超过房子价值的30%),或者干脆找个担保人,一旦你不能按约定那到房产证,就要单位和担保人承担违约责任,多陪钱给你。

+11 2012-03-20 举报
鍾樂珊丨Lv 0

根据中华人民共和国建设部第 168 号《房屋登记办法》第三十三条规定: 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。您应当持上述手续到房产所在地房地产管理部门申请办理房屋所有权转移登记。

+1 2012-03-20 举报