可以买的,分两种情况:1.没有备案的,直接更名;2.已经备案的,如不能更名,先做律师备案,等房本下来过户

没有房产证?可以买!说几种方法:1,直接可以更名的!2,房管局备案,更不了名的,做律师公证,等下本了在过户!

如果能确定后期的过户等房产问题,那就能买。同时签订有法律效益的合同

这里有个问题要跟你解释下,你跟房主签订的合同是否有效跟有无房本并无关系,只要你们签订的合同是合乎法律的规定,不是欺诈、胁迫等情况下签订的,合同自签订之日起生效。至于房本,那牵扯到的是过户的问题,如果该房子不过户到你名下,那么房主就可以再卖给其他人并进行过户登记,到时候这个房子就属于后来过户的人了,而不属于你。所以你放心,你和房主签订的合同有效,违约金的约定也是有效的,但是这里要跟你说个情况,根据合同法的规定,双发约定的违约金不得超过合同金额的20%,超过部分法院可以根据情况不予以保护,所以我建议你一边约定违约金,另外支付房主定金,比如讲定金的金额定在30万,如果到时候房主不能进行过户,你可以要求对方返还110万的本金,同时要求其承担返还双倍定金的要求,即要求对方返还60万(因为合同法规定,一方违约的,另一方可以要求对方支付违约金或者双倍返还定金),这样比起要求最高支付20%的违约金即22万要划算很多,当然这只是从法律字面上这么理解,现实中可能拿不到这么多的返还定金。