修完成后马上可以退装修押金,但是结构保证金要装修完成一年或半年后才能退。得等到屋子里墙面和地面都完毕的时候,通知物业来人验收,验收合格后,第二个月反押金。我刚领完。

按揭贷款保证金是银行贷款保证金中的重要种类,是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱,此保证金要承担按揭贷款的连带按揭贷款保证金比例是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱,并承担按揭贷款的连带保证责任,直至房产证办理出来并完成抵押登记后,银行才将按揭贷款保证金退回开发商。银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业(以下简称开发商)签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》,并在合同上约定,银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款,而开发商在银行开立保证金专户,并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金,为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证,并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后,银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内,若购房借款人未按合同约定按期还本付息的,由开发商代为偿还,银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。保证金账户中的资金被法院冻结、扣划的情形时有发生,原因在于法院有时认为该保证金担保不属于动产质押,不能具有对抗第三人的效力,亦即银行并无优先受偿权。银行的法律风险首先来源于合同约定方面合作协议对保证金账户中资金的性质约定不够明确,未明确将其表述为动产质押;而且根据现行法律规定,动产质押不应约定担保期间,该合同关于担保期间的约定与动产质押的实质存在冲突;此外,合同约定在担保期间内,若按揭购房人未按期还款时,银行可以直接扣划保按揭贷款保证金证金归还购房人的按揭贷款,此约定属于担保中的流质条款,不应产生法律效力。其次是在保证金特定化方面在此应注意的是,《人民币银行结算账户管理办法》中未专门列明保证金账户的种类,人民银行的账户查询系统将保证金账户列为临时账户,未显示保证金的字样,不利于质押权人主张权利。而且,在办理住房按揭贷款业务中,保证金账户中的资金是不断变化的。随着按揭贷款的发放,保证金账户中的资金可能不断增多;同样,随着房产证的办妥并移交质权人,账户中的资金也在不断返还出质人,也就是说保证金随时都在进进出出,未能达到将金钱货币特定化的要求。这几方面的风险都将影响银行保证金账户质押担保的有效性,司法实践中法院往往据此认定银行保证金不具有质押效力,不能对抗第三人,不具有优先受偿权,最终导致银行债权保证金得不到司法认可,被执行扣划,银行担保债权悬空。

你好,契税是不能退的,不过,之前有过退个人所得税保证金的政策,不过已经取消了现在只有动迁房有一个契税补贴

保证金比率是客户要缴纳的保证金与买卖证券总市值的比率。保证金比率=保证金/投资者买卖证券的总市值法定保证金比率(即初始保证金)保证金最低维持率----是为使保证金能维持亏损的弥补和还款的比率。实际保证金率为:(证券市值-融资金额)/证券的市场价格×100%