首先您需要明确您这个是转租还是转让?不论哪种方式审核相关产权及身份证明都是必要的。 这两个的区别在于 1、转让:有转让费,但是转让人转让的是租赁合同,中间没有差价。也就是说将他与业主的租赁合同转让给您,转让完成后,您直接按照合同与业主方发生关系,房租直接收取房租。简单说就是转让人,拿走转让费后,就是您与业主之间的事了。 这种情况,您需要看转让人与业主签订的合同,看是否符合您的要求,然后按照您的条件与业主见面洽谈您的条件,如果谈妥签订了《租房合同》,您再支付转让费给转让方。尤其重点注意的是租期是否足够,否则付了转让费,房子到期,房东不再租给您或租金涨的离谱,那时您就被动了。原则上,转让人与业主的转让合同,在租期内是不允许改变的,也就是既不应该给你涨,您也没有可能往下谈。 至于其他条款根据您双方洽谈的确定就好了。 2、转租:这里一般没有转让费,但是承租人,可能会增加租金出租给您,也就是中间他吃一部分差价。这种方式,您想见业主估计比较困难,但您也是可以要求的,因为只有见到业主,您才可以明确一些对方当时的租赁条件。租金这一块您就谈好了,有差价看您是否认可了,你也做生意的,人家不赚钱,估计不大可能。 所以见业主主要的明确的是:租期和付款方式,您与转租人签订的协议,租期如果超过了业主租给他的时间,肯定是不对的,因为他没有权力,他的合同到期了,那您的利益必然受损。另外付款方式,您的不能超过他的,也就是他如果是押一付六,您也就只能押一付三,因为一次您付的太多,他可能拿钱直接走了,并没有将钱交给房东,到时房东来收房,您就麻烦了。在这点上如果对方拿出什么半年付年付,可以优惠的条件给您,您就需要注意了。最好前期是一月一付,这样万一有什么问题,您损失也小些,经营一段时间后,可以看情况,再是否增加一些付款,毕竟一月一付比较麻烦。 需要多补一条的就是,转租人需要承诺已取得转租权力,转租人与房东之间的租约与您无关,如果房东违约收回房屋,转租人也需要按合同赔偿您的损失。(最好是房东当面出具一个转租同意书,这样可以保证您与转租人的权益,否则房东到时以转租为借口,解除与转租人的租赁关系,那你们双方都受损失。) 至于其他的格式条款,就按照你们约定的进行填写就好了,双方责任义务公平就好! 最后还是记得审核对方的证件,最好留存复印件,作为合同附件。祝顺利!

必须要求和房东当面签,转租客只是给你提供的信息,可以给他一定的转租费,必须要求和房东见面签合同!

必须跟房东本人签合同 房东出具该房产的合法手续及证明

签合同的时候业主必须在场,还要看到房产证和产权人的身份证!

首先你要看到承租人与房东本人的同意转租书面文件,如果没有就不签。其次签合同当天要看到承租方与房东本人当初签订的合同,目的是要看下他们之间签订的合同期限,你再与上个承租方签订合同期限时必须在上次他与房东的合同期限内。否则合同是不成立的,房东也会不承认的。最后房东本人也要到位,这样就万无一失了

最好房东和转租客都在的情况下签,一定要看到房产证原件,身份证

如果你真的想租,那你必须要房东在场或者承租人跟房东有协议说明可以转租,要不劝你不要租房子,否则房东要收房子你没有话讲。另最好在租的时候能见到房东的房产证,不放心还可以到旁边的店主问下,这个店面情况!反正谨慎最重要,希望能帮到你