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公寓 酒店 酒店式公寓

共38个回答
  • wangjinglong1119 丨Lv 5
    如今的市场中酒店式公寓类产品层出不穷,特别是在住宅土地供应稀缺的主城区域这种物业形态更是占据了“半壁江山”,那么该如何选购这类产品、要注意哪些风险呢,以下让我们做一具体分析。 酒店式公寓形式多 近年来“酒店式公寓”这种全新的物业形式开始在楼市大行其道,都以其小户型、低总价、相对便利的生活环境等优势迅速得到了广大购房人的青睐,而其形式更是“百变”,目前市场上打着“精装小户型”、“LOFT”等旗号的小户型项目大多是此类产品。 看清土地使用年限 目前大多数城市市场中酒店式公寓产品共有两种类型,40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别,影响生活的便利性,因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。 投资风险要谨慎 虽然低总价的此类商品在售价上有很大优势,但居住成本通常高于正常住宅。同时这类产品的投资风险购房者同样要谨慎,不谈居住功能有限、得房率总体偏低等“硬伤”,房租受市场影响表现不稳定、大多数项目求租者有限等都会使投资者期待的回报率大大减少。 以目前主城整体2万元/㎡的均价、月租金2000-2500元/月为例,一套投资100万元的房源成本要全部收回最多要40多年的时间,形成房子越高档租售比越低的悖论。投资者在选择这类产品时一定要对房源周边的交通配套、租金情况、户型结构甚至物业管理等都要心中有数。
    +12 2012-02-03 举报
  • 无水五天 丨Lv 4
    自住看合同,看产权多久,看开发商信誉度.投资,看物业的管理,周边的人群,还有税费,酒店式公寓是办公产权,卖出后税费很厉害的。
    +11 2012-02-04 举报
  • ljundong 丨Lv 4
    如有意购买请致电!学区房、民用水电、带煤气!一次性付款更有惊喜!
    +11 2012-02-04 举报
  • w9660 丨Lv 4
    要注意税费的计算,剩下的和商品房差别不大!
    +11 2012-02-03 举报
  • 乱唱 丨Lv 4
    主要是看产权年份,最好成熟一点,以后升值潜力会大一些!!
    +11 2012-02-02 举报
  • water19871022 丨Lv 0
    要注意税费的计算,剩下的和商品房差别不大!
    +11 2012-02-02 举报
  • niuB 丨Lv 0
    税费 产权性质 回报率 物业管理
    +1 2012-02-07 举报
  • ljjing1018 丨Lv 3
    看周边人口密度,有无大型超市 集贸中心 交通 大型社区 在考虑价格,最重要的是相关部门的未来发展方向,上海么,只要有地铁就能买了,一般来说都能盈利,就是快慢的问题,
    +1 2012-02-07 举报
  • modonghong 丨Lv 1
    产权年限,物业费,和税费
    +1 2012-02-07 举报
  • gelunbu 丨Lv 3
    有钱可以买买玩玩!!不太建议购买!
    +1 2012-02-07 举报
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