一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多,公摊也有可能在40%以上的。

注意事项:首先确定开发商是否具备开发的资格,以及开发许可证,是否有验收合格证明,并警惕以下七个陷阱:均价--房展会上消费者往往会被较低的均价吸引,可自己看中的房子,户型朝向都比较一般,也比均价高出许多。原来开发商打出的均价并不是这个项目所有楼的整体均价,而是其中价格最低和价格最高的房子的中间价。楼层--售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿。绿化率--开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注重环境的购房者。但绿化率很多时候都存在虚构的成分。房屋面积--房屋的宣传面积与实测面积可能有出入。有的开发商会在测绘过程中做手脚,相差一两个平方米是经常出现的。房型--如果开发商在某楼盘的广告中单独印了某个房型,这个房型很可能是有问题卖不掉的。物业--有的楼盘广告会宣称物业将由外资单位管理。通常开发商只会买外国物业公司的一个名字--物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万元以上的楼盘服务,其他的其实都由本地公司来管理。设计公司--不要相信某楼盘的建筑设计公司是美国或加拿大的。国家规定外资设计单位不能单独进行楼盘的建筑设计,须外加一个国内公司来共同设计。弄个外国名字只是满足部分消费者的崇洋心理。当避免了以上现象的发生之后,可以签定购房合同,需要约定的有以下几个方面:一:写清房屋所处地点,楼层,楼号,单元,门牌号,朝向,各房间布局,并约定如果违约对方将给什么补偿二:写清建筑面积,共摊面积,(一般的最大不能超过30%)三:定金多少,如果违约要赔偿多少(一般是两倍加利息)四:如果开发商逾期交房,需要做什么赔偿,或者解除合同五:办理手续时一定要当事人在场,以免开发商作出欺骗举动。六:需要办理贷款的,要先约定首付比例,以及以后的还款方式七:最好是找个律师,做全程陪购,(我买的时候就是这样弄的,省下很多麻烦,他们很多事情就给带办了)五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。

首先你可以仔细看一下你签订的商品房买卖合同中关于出卖人(开发商)延期交房的违约责任,通常都会分作二个时间段,比如多少日之内是按每日多少的比例支付违约金,超过多少日,买受人(业主)可以有退房的权利,违约金支付多少比例。因此,你在房屋未达到合同约定的交付条件之前是可以拒收房屋的,而且将由开发商承担违约责任;当然你也可以选择解除合同。你的这种维权从开发商违约时就可以开始了,至于说渠道,看一下合同对解决争议的方式有无约定,比如有无仲裁条款的约定,如有,就在约定的仲裁机构申请仲裁,如选择诉讼,则在房屋所在地的基层法院诉讼。

北京经济适用房实用面积多大,要看公摊是多少。另外,一般经适房各方面都会很小,公摊也会很小,厕所也会很小。建筑质量,虽然不是很好,但也没多大问题。毕竟,质量好的,也好不到哪里去希望可以帮到你,望采纳