1.什么叫分户验收答:分户验收是指在施工单位提交竣工验收报告后,住宅工程竣工验收前,按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。2.分户验收和竣工验收之间有什么关系答:①验收主体不同:分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司,竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体;②验收对象不同:分户验收适用于住宅工程,而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收;③验收阶段不同:分户验收应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成,分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件,竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收,竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件;④验收内容不同:分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收,而竣工验收是工程质量综合验收(包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等)并对分户验收进行复核;⑤实体检查数量不同,分户验收逐户全数检查,竣工验收对实体工程抽样检查。3.分户验收适用于哪些工程答:个旧市行政区域内2006年6月1日以后竣工的所有的住宅工程均应在分户验收合格后方可进行竣工验收和竣工验收备案。4.分户验收应具备哪些条件答:①工程竣工已完成设计和合同约定的内容;②工程质量控制、功能性检验等资料完整;③施工单位已提交《工程竣工报告》;④建设、监理、施工单位已完成工程建设中严重质量问题(质量事故)的整解等。5.分户验收前应做好哪些准备工作答:建设单位组织成立分户验收组,制定验收方案并向参加验收人员交底;其次准备好相关的检测仪器,如:小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等,并保证仪器准确和正常工作,做好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作;另外在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线,在建筑物外墙的显著部位镶刻工程标牌等。6.分户验收由谁验收答:分户验收由建设单位的项目负责人组织验收,监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。已选定物业公司的,物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。7.法律规定,工程质量责任主体对工程质量承担什么责任答:建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。①建设单位(含开发企业)是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责。②勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计,并对勘察、设计的质量负责。③施工单位对建设工程的施工质量负责。④工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同,代表建设单位对工程施工质量实施监理,并对施工质量承担监理责任。8.分户验收中形成哪些验收记录答:分户验收过程中,室内每户、公共部位每个检查单元各填写一份《住宅工程质量分户验收检查记录》,分户验收合格后,必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字的《住宅工程质量分户验收记录》,并加盖建设、施工、监理单位分户验收专用章。9.分户验收检查单元如何划分答:室内以每户为一个检查单元;公共部位,每个单元的外墙为一个检查单元,每个单元每层楼(电)梯及上下梯段、通道(平台)为一个检查单元,地下室(地下车库等大空间的除外)每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。10.分户验收发现问题应如何整改答:分户验收检查发现不合格的,应对不合格部位及时标注,整改符合要求后,重新进行验收。11.竣工验收如何抽查核实分户验收记录答:竣工验收时,验收组通过现场抽查的方式复核分户验收记录,工程质量监督部门对验收组复核工作予以监督。抽查数量,室内房间不少于10%、不少于5间(且不少于2户),同时检查该户所对应的楼(电)梯、通道,外墙抽查两个边单元中的一个,地下室抽查一个检查单元。12.竣工验收在核实分户验收结果时,何时应终止验收、责令改正答:住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时,应终止验收,责令改正,符合要求后重新组织竣工验收。13.什么叫存在影响主要使用功能的质量问题答:①外墙、外窗、屋面、有防水要求的房间渗漏;②室内空间、主要构件尺寸偏差严重超标;③墙体、楼板贯通性裂缝等影响住户使用功能的质量问题。14.什么叫分户验收记录不真实答:当竣工验收复核结果与分户验收记录不一致,目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上,经质监部门确认属实的,可判定分户验收记录不真实。15.对分户验收中弄虚作假应如何处理答:分户验收中弄虚作假、降低标准,将不合格工程按合格工程验收的,对责任单位和责任人给予不良行为记录,情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。16.精装修房怎么进行分户验收答:住宅精装修房在竣工验收前应进行分户验收,按照分户验收内容能够实施的如淋(蓄)水试验、裂缝检查、门窗检查等等按照分户验收标准逐户逐项验收。对可能因为验收检查造成痕迹的如空鼓敲击、地面标识等,可在最后工序前进行并在“分户验收记录”中注明检查时间、人员和结论;对于新增功能如空调等,应确定分户验收标准经设计等有关部门确认。住宅精装修房,建设单位应会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点形成分户验收专项方案,报质监站审核。17.进行分户验收的工程,竣工验收通知质监站时应报哪些资料答:建筑工程竣工验收七个工作日前,建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》报送质监站,住宅工程同时应报送《住宅工程质量分户验收汇总表》等,室内和公共部位分户验收记录留存现场备查。18.分户验收表格中“验收记录及结论”怎么填写答:分户验收表格中“验收记录及结论”,填写验收的数量、验收中发现的问题以及结论“(不)符合要求”,对于验收项目中设计参数另有要求的应在记录栏中予以注明。“综合验收结论”中填写“(不)合格”。19.“住宅工程标牌”怎么使用答:分户验收合格后,住宅工程竣工验收前,施工单位要制作工程标牌,并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括内容:①工程名称、建筑面积、开(竣)工日期;②建设、设计、监理、施工单位全称;③(建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。20.住宅工程房屋交付时住户应注意什么答:①查阅资料:住户应要求建设单位提供该工程的《房屋建筑工程竣工验收备案表》,同时查阅房屋开发商提交的《住宅工程质量保证书》以及所含的《住宅工程质量分户验收记录》、《住宅工程质量分户验收检查记录》等是否齐全。②查看标识:查看住宅是否贴有“住宅工程标牌”。③质量检查:为了避免可能因装修或后期施工破坏等导致的质量问题责任界定不清、认定困难,住户在住宅交房时应对住宅户内观感和使用功能方面质量状况进行检查,包括:对卫生间及其它有防水要求的房间地面进行24小时蓄水试验,检查外墙、外窗、卫生间、管道是否渗漏,房间空间尺寸和观感是否符合要求,水、电方面使用功能是否正常等。发现问题后,住户应及时通知物业公司。

基础验槽,基础地梁,基础结构转序,首层钢筋,转换层钢筋,每5层一次钢筋,顶层钢筋,砌体样板间、主体结构转序、内外墙抹灰样板、栏杆样板、门窗样板、外墙保温样板、竣工,看还有没有遗漏的。

瑞丽公司14年从业经验,行业经验丰富、流程与细节更规范、售后服务好。1、瑞丽装饰质量监控流程和管理规范上我们有达到90%可量化而非主观的质量验收标准和科学检测验收工具,便于业主直观监控装修质量和过程。(管理体系及验收标准)2、瑞丽公司监理务必在业主之前发现工程质量问题,否则公司将对其进行500元/次的现金处罚,让监理积极管理工地,并解决业主认为装饰公司监理会包庇施工人员的担心。(行政处罚)瑞丽公司另外还有三重特色保障,最大程度的保证工地质量,但需要业主适当的配合。3、公司将为业主提供到《时间规划表》,让业主清楚知道工程进度、辅材进场时间、主材购买准备时间,最重要的是需要业主亲自参与验收的重点工程项。作为业主,您需要做的就是按照《时间规划表》的标注,有标准,有目的的看工地,管工地。方便您合理安排时间,对工地的管理更加有着重性和节点性,避免因小失大。(时间规划表)4、我们建议业主聘请第三方监理为其监管工地,提供家装专业知识、监理频率和力度方面的帮助,为此,瑞丽公司会为业主提供1千元的监理基金。(第三方监理)5、要最大程度保证装饰公司服务态度和质量控制流程的落实,我们建议业主在装修过程中写装修日记,并发布网络上,让所有网友一起来协助业主监控;无论我们的工程质量是好是坏,都欢迎业主公布到网络,瑞丽公司有信心和实力为业主打造满意的家。(装修日记)以上统称为质量五保险!要怎么来保证以上五点瑞丽能做到,那么我们就赋予业主一个监督权利,(业主监督权)6、上面会清晰的记录着负责该工程的设计师、设计师上级,项目监理、项目经理以及材料专员、材料部经理的联系方式。有什么想要咨询的都可以找到对应的联系人,而不是几经周转才找到负责人。这样能增加客户的安全感,不用担心找不到人解决问题。公司也有个量化的标准,每个负责此项目的人必须去工地多少次,如果业主掌握了证据举报少去了,举报一次就领取罚单100元。

工程竣工验收规范:1、由竣工验收小组组长主持竣工验收。2、建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。3、验收组分为三部分分别进行检查验收。(1)检查工程实体质量。(2)检查工程建设参与各方提供的竣工资料。(3)对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。例厕所、阳台泼水试验,浴缸、水盘、水池盛水试验,通水、通电试验,排污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试等。(4)对竣工验收情况进行汇总讨论,并听取质量监督机构对该工程质量监督情况。(5)形成竣工验收意见,填写《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报告》,验收小组人员分别签字、建设单位盖章。(6)当在验收过程中发现严重问题,达不到竣工验收标准时,验收小组应责成责任单位立即整改,并宣布本次验收无效,重新确定时间组织竣工验收。(7)当在竣工验收过程中发现一般需整改质量问题,验收小组可形成初步验收意见,填写有关表格,有关人员签字,但建设单位不加盖公章。验收小组责成有关责任单位整改,可委托建设单位项目负责人组织复查,整改完毕符合要求后,加盖建设单位公章。