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  • 现有一套住房,是期房。尚未办理房产证,也未交办理房产证的一切费用。但办理了按揭。

    我想问下如果想卖的话能不能先不办理房产证,直接卖呢。这样是不是可以省了不费的手续费。如果不可以。我该如果处理呢 北京市

    按揭贷款 手续费 期房 房产 举报

    提问者：亦装亦谐

    发布于2012-03-20 北京市

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按揭贷款 手续费 期房 房产 房产证

共11个回答
  • 风哥存档 丨Lv 0
    那就是合同更名了 要看你买房的开发商允许不允许合同更名了 如果不允许的话就只有** 过户了
    +11 2012-03-23 举报
  • 烟雨迷雾 丨Lv 4
    可以卖 前提是你所购房的开发商给你更名 就行了 是可以省过不少费用
    +1 2012-03-24 举报
  • 蓝箭维修 丨Lv 4
    最安全的方式就是合同更名!~买房先首付你百分之50供你还完贷款。然后找开发商进行房产合同更名。但这中间存在的两个比较关键的问题就是。1合同更名需要买房一把付清来买房2开发商会不会提供更名。
    +1 2012-03-24 举报
  • 西瓜皮和囊 丨Lv 1
    有两种方式,第一 如果自己有关系的话,可以拖关系转按揭,也就是说让买家把首付(加上你想挣的差价)给你,然后你通过关系把按揭转到他名下,然后他每月还月供就行了。第二种就是直接合同更名,客户给你 一把付完房款的同时把合同上的名更到买家名下,如果开发商那里更不了名,那就自己商量付款方式,然后去做公证委托即可
    +1 2012-03-24 举报
  • hepohht 丨Lv 3
    我想说:楼上的,你的第二个办法很危险,不建议客户协议,没有房产证的房子法律是不予以保护的,房产市场的不稳定,在之后的几个月里房价会变成什么样谁都不知道,如果客户交了几成首付,等到房价上涨,房东觉得自己卖的便宜了,完全可以违约的
    +1 2012-03-24 举报
  • 起名测名 丨Lv 0
    没证的房子在西安有两种交易模式,一个是合同更名,直接更开发商打交道,这样你卖房可以一次性拿到全款,不过从去年,西安市场的更名好像都没以前好做第二种是协议过户,下证前购买方给您首付,我们这边一般是4-7成,签署三方协议,然后房子客户自己先用着,等下证的时候再一起去过户。
    +1 2012-03-23 举报
  • 新月驿站 丨Lv 3
    可以啊,哪你要先吧银行的贷款先还清,然后在开发商哪里做更名就可以了.
    +1 2012-03-23 举报
  • 起名测名 丨Lv 0
    得看现在签的是合同还是认购协议了,认购协议直接和开发商签合同,合同的话找开发商更名
    +1 2012-03-23 举报
  • 富贵二胖 丨Lv 4
    这样的房从理论上是不能卖的,但是实际上也可以操作,买家必须是一次性付款,而且开发商必须是可以给更名,如果不给更名一切免谈
    +1 2012-03-23 举报
  • 美好人生0808 丨Lv 0
    可以确定一下开放商那边是不是可以用购房合同来卖,如果可以就拿购房合同去开发商做买卖
    +1 2012-03-23 举报
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