大家好:我家的房子是我爷爷建的,我爷爷已经去世,现在房产证跟土地证上的名字都是我奶奶的名字,两证的签发时间是94年,我奶奶(仍健在)育有四个儿女:我父亲(已经去世)、我小叔、我大姑(已经去世)、我小姑。现在我家跟我小叔家达成协议,我奶奶名下的这处房产给我家,现在想把房子过户到我的名下,我家想过户后重新建房,我家现在人员中:我父亲去世,母亲健在、哥哥升学户口已经转走、我也在读书、我跟我哥哥均未婚。请问像我们家这种情况过户的话需要什么手续?费用为多少?假如现在不过户,以我奶奶的名义建房,等房屋建成后再过户,那样的话需要什么手续?费用为多少?多谢各位网友回答了!-------------------------------------------------补充:我浏览了网上其他的帖子,大家都建议直接做成房屋买卖,请问我想问一下是现在直接过户然后翻盖新房 还是翻盖新房后再过户 这两个哪个费用低一些啊?另外翻盖新房是不是土地证和房产证都需要重新换新的啊?谢谢了 北京市