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  • 请问我的房贷率是多少?

    老师您好,我在2011年11月工商银行做了一笔个人第一套房贷款,贷款31万元。20年期限,工行工作人员告诉我利率是6.7526.还款每月是2400元左右,但是工行来短信告诉我却是,贷款还本519.30元,贷款还息是2094.44元,我有点糊涂了,请问老师我的利率到底是多少?我每月到底还多少?我以那个为准,谢谢老师。。。 北京市

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    提问者:学以用

    发布于2012-01-14 北京市

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共2个回答
  • 疯狂的兔纸 丨Lv 3
    1、两者“每月还款总金额”有明显区别:等额本息,就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。例如,借了50万元,要分50个月还,则按等额本金法,每月要固定还1万元本金,另加利息。2、两者因还款方式不同而形成计算思路的不同:等额本息的计算思路是:假定这个月还了“本+息”共Y元钱,那剩余的欠款“本+息”,在下一个月里又同样还了Y元,如此这般,到了最后还款期限满,欠款“本+息”应该等于零。这样,经过数学推导和演算,求解出Y值来。 等额本金法的思路则简单一点了:每期还的本金不变,只要求出每期的应还利息数就行了。而利息相当于月月清算。例如总借款100万元,分100个月平均还本金,则每月要还本金1万元。第一个月还:本金1万元加上100万元本金借一个月应付的利息数;到了下个月,还本金还是1万元,再加上(100-1)=99万元本金借一个月应付的利息数。显然,下个月的利息少于本月(本金变少的缘故),所以总还款额也少于本月。如此这般,以后每个月总还款金额越来越少,最后还清。希望对你有帮助
    +11 2012-01-15 举报
  • 老卒B站 丨Lv 1
    这个你要去银行问的,一般来说不会存在问题的。
    +10 2012-01-15 举报
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