是的,必须要一致。贷款买房,要遵循谁贷款谁签字的原则,因为为了规避银行的风险,需要保证购房合同、贷款合同、房产证上签名统一,也就是说,贷款买房,购房合同和房产证上只能有一人名字。

一、明确经济现状购买海外房展前,首先要对当地的经济发展状况作一次全面的了解。按照国内的投资模式,选择好的地段便能获得不错的回报,但是海外的房地产市场发展具有自己的周期,如果进入下跌周期,即使是投资顶级地段,也难保投资成功,所以,首先要了解当地的市场现在是处于怎样的周期。但要注意,对于想要移民的人士来说,投资房产并不等于入籍,因为部分国家规定的“投资移民”或者“入股企业移民”,房产只是条件之一。二、了解购房政策不同国家海外买房政策并不相同,在澳洲,购房者必须先行向澳洲政府购买地皮,才能进行房产开发。国外开发商负责帮购房者设计、施工,并向政府部门报批。政府向购房者卖出土地之后,每年会征收土地税费以及服务费,用于社区的清洁卫生、垃圾处理及上下水道的维修,购房者必须长期支付这些税费,而且会面临每年税费不断变化的可能。三、重视信用记录海外买房后,管理房产也很重要。澳洲墨尔本市规定,必须自己动手清理自家门前的垃圾或者积雪等,如果超时未作清理,须支付相应的费用,如若未及时支付,则会给自己招来麻烦。在国外,管理不善甚至无人管理,致使物业长时间空置,拖欠物业管理费,甚至拖欠银行按揭贷款,都可能影响到自己的信用记录,后果会很严重。

了解所在国对国外投资者身份的要求英国没有限制购房者身份,持有中国护照的中国公民可以在英国买房。英国买房必做功课2.明确海外置业的目的英国买房无论是投资出租(Buy-to-let),还是纯粹投资(中长期考虑),子女教育还是其他考虑优先,投资者应采取不同的投资策略,选择不同的房产类型。如果子女在英国读书,买一个合适的公寓单元甚至出租多余的房间,好过租房为别人交银行贷款。银行的按揭利率针对不同置业目的也有所不同。假如您有意投资移民或者有女在英国留学读书,在英国买房可能需要有不同的考虑。英国买房必做功课3.了解当地房产的情况,以及市场情况通过亲戚朋友的帮助是一方面,通过专业中介代理机构可以得到更加可靠的信息,并且有更大机会更快捷搜寻到自己满意的物业,并得到更加专业的全程服务。例如物业的地理位置,周边环境,周边邻居是怎样的住户,交通是否方便,有无学校、公园和购物场所,附近地产的市场价格,该地区未来的开发计划。一份专业查房(SURVEY)报告可能让你议价时有更大的空间,节省大笔金钱。了解当地房价的历史记录和未来趋势,有助于做出明智的判断。这些没有专业公司的服务是很难完成的。英国买房必做功课4.了解置业成本和各种税费海外购房通常须缴纳印花税、市政配套费等各种税费,卖房也会产生税费,主要是增值税等。一些国家的增值税高达按增值部分的45%来征收,也有些国家如英国,目前为鼓励海外人士在当地购房,对在当地购房的海外人士不征收房产增值税(资本利得税)。就英国买房而言,除了房款之外,买家还需支付房地产档案和房产测量检验费,房地产档案登记/地契费,印花税(SDLT,根据房价有所不同),市政物业税,物业管理费(如果是公寓),还有必不可少的律师费,因为所有地产交易必须有律师参与,以确保投资者利益。此外您可能还需要支付一定中介代理服务费,以协助您找到满意的房子并办理所需的交易手续。英国买房必做功课5.重视合同责任,及时缴费英国买房,如果有任何疑问或不明确事情,可以要求澄清,不要签合同。一旦签订英国买房合同,那一刻起就具有约束双方的法律效力,买家必须按照合同规定严格操作,以避免可能的麻烦和法律风险。拖欠银行按揭贷款和其他付款不仅影响自己的信用记录,可能遭遇利息索赔甚至律师函收房警告,预付款也无法拿回。另外一方面,如果房子质量或者开发商责任范围出现任何问题,买家也享有权利要求修复或赔偿。英国买房必做功课6.物业管理对于投资房产然后对外出租(Buy-to-let)以支付银行按揭贷款的投资客,最重要的考虑事项除了租金是否可以超过按揭金额之外,就是物业管理。只有物业成功出租,才有租金收入,而租给怎样的租客,人在外地如何打理,租客不交租金或者到期不搬家怎么办?建议使用专业的物业管理机构,提供全套物业代管服务,包括家私配置,两年保证出租,严格挑选租客,保证租金收入以及准时清空房屋,甚至提供礼房屋宾服务。或委托英国中介进行专业物业管理,业主可节省大量时间和精力。

国外地产投资风险主要表现在“房价下跌”和“房产变现时的汇率变动”。因此,投资国外地产时,需要从以下几方面来减小投资风险:1、查看国外开发商的资质以及建设经验,明确了解楼盘的建设周期和付款方式;2、所在的国家的移民人口变化、留学生的人数、就业率、GDP增长等,也与所在国楼市有着深层次的关系。“各国的移民政策不同,对待国外置业者的政策也各不相同,并不是买了房就可以移民;同时各国的移民政策也并不是一成不变的,很多购买国外房产的中国购房者,由于移民卡壳往往需要办理旅游、商务等签证去看房、买房以及对其进行打理。”业内人士表示。总之,不管中国有钱人购买美国房子出于什么目的,投资赚钱也好,为了孩子未来也好......每个人都需要清楚,理财有风险,投资需谨慎.