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土地使用权的转让纠纷我该怎么办?
本人宅基地使用权退还给村集体使用的申请 因某服装厂扩建需要,本人自愿将宅基地做如下说明:1:本人自愿将宅基地退还给村集体使用,土地证由土管部门收回。2:原有宅基地上的房屋自行拆除,拆除费用及土地相关的安置补助费等由某服装厂一次性解决处理好,本人日后无异议。这张证明是2000年由村里出的,在2001年的时候该宅基地就被该厂征用了,且以办好房产证和土地证,经查土管部门是收了征用费的,但当时未安排宅基地。当事人在不清楚是要卖宅基地的情况下(因为主题是退还使用权),就糊涂的签了字。当事人当时拿到某服装厂的3万余元补偿款,现因为需要,要申请宅基地的使用权,有关部门说已经卖了,当时已经处理好了不能在申请。只能当无行户处理(也就是安排一套商品房以成本价买入),本家庭5人现户口全在本村,我就是要宅基地,请大家帮忙看下,能打赢这场官司吗? 北京市提问者：青青纸鸢
发布于2012-03-05 北京市
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共4个回答
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heziba 丨Lv 4
本来宅基地买卖就属违法行为,产权一律归国家和集体所有,证收方只能是国家,所有你完全可以告他! -
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stravas 丨Lv 0
呵呵 你可以咨询当地律师 -
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走路上下班 丨Lv 4
退还不属于买卖,所有的土地归国家所有,任何组织机构不能进行买卖交易,你们的土管部门应该不是买卖宅基地,有可能是租赁或是其他方式。你们已经接受了补偿款,就已经形成既成事实;如果你们5口人都在本村,重新申请宅基地应该有正当理由和合法依据凭证,向村乡相关部门申请即是。你的申请属于正常行为,村里应当予以考虑,如果村里推脱,可以通过法律途径解决。 -
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富贵二胖 丨Lv 4
根据土地使用权的相关知识:宅基地是指农村中有建筑物或没有建筑物(计划用于建农宅)的非耕种所用的空闲地属于集体所有,归各户长期使用,一律不准出租和买卖,也就是说你们将宅基地进行买卖是属于违法的;而且根据土地征用与房屋拆迁管理法律制度的相关知识:土地征用法律关系主体双方是特定的,征用方只能是国家,被征用方只能是所征土地的所有者,即农民集体,因此,我认为服装厂无权征用你们村集体的宅基地;根据土地使用权的相关知识:土地使用权取得的方式只有划拨和出让两种,根本就没有买卖,况且,无论土地使用权以什么方式发生变更,权利人都应采用书面合用的形式,并到国家有关管理机关依法进行变更登记,否则,土地使用权的变更不具法律效力,不受国家法律的保护;也就是说打官司的话可以将服装厂以及土管部一起告上法庭! -
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