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  • 因甲方经济困难,无法整栋自建,确定将该安置地所建房屋部分转让给乙方。

    因甲方经济困难,无法整栋自建,确定将该安置地所建房屋部分转让给乙方。这是去年订下的合同,但是当时由于房子没建好,房产证没给。今年房价涨价,他的房子却说也要涨价,要我们按现在的市场价付。 但是合同第八条却写着不得随市场价格浮动向乙方随意变更本房产和追加另外款项。最后甲乙两方的违约赔偿是三万。 请问他们现在算不算违约了,如果是,他们是只要赔这三万,还是什么。 北京市

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    提问者：wsxukuang

    发布于2012-01-12 北京市

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共4个回答
  • 梦回 草原 丨Lv 0
    1、如甲方未取得房屋《预售许可证》,双方之间签署的房屋买卖合同可能无效,依据如下《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 2、合同因违反法律的强制性规定而无效,对于乙方的损失可以要求甲方共同分担。3、如果属于甲乙双方共同出资建设,最后由乙方取得部分房屋所有权,那么该协议应属于合作协议,是有效的,甲方如违约,不但要赔偿3万的违约金,而且要赔偿目前市场价减去去年价格的差额赔偿乙方的损失,这个已经有相关案例。
    +1 2012-01-14 举报
  • 心里就俄界 丨Lv 0
    赔偿20%或者6万
    +1 2012-01-14 举报
  • 飞雪世界 丨Lv 3
    应该按照以前合同执行。
    +1 2012-01-14 举报
  • 小牛背壳 丨Lv 3
    可以呀
    +1 2012-01-14 举报
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