公寓分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种:公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。公寓与住宅的区别,主要体现在以下几个方面: 一:规划管理:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。 二:土地属性及年限:居住型公寓的用地类别归属为住宅用地,使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地类别归属为商业用地,使用年限40年。 三:设计及验收:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调,酒店型公寓须设置**空调。 四:使用:居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理,水电费同普通住宅一样按民用计算;混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照住宅的有关规定办理,水电费按商用计算。 总之,居住型公寓在土地性质和使用权属商跟普通住宅没有明显的区分,只是市场引入的一个概念而已,但是由于其使用功能上的特点(一般单位面积较小,人群显得相对密集,对防火和疏散有一定要求)有的地方性法规要求在设计及验收上参照公建设计和验收标准执行。

可以分为经济适用房 和经济适用房管理

11种

商品房经济适用房公房(优惠价购买,成本价购买)集体的产权(乡产)使用权(单位产权)央产房军产房

商品房 经济适用房 公房(优惠价购买,成本价购买) 集体的产权(乡产,) 使用权(单位产权) 央产房 军产房

商品房 已购公房 经济适用房 乡产 央产 军产

商品房 经济适用房 公房(优惠价购买,成本价购买) 集体的产权(乡产,) 使用权(单位产权) 央产房 军产房

一、商品房二、房改房三、安居房四、经济适用房五、回迁房六、两限房七、安置房八、廉租房

商品房 经济适用房 公房(优惠价购买,成本价购买) 集体的产权(乡产,) 使用权(单位产权) 央产房 军产房

1商品房2房改房3安居房4经济适用房5回迁房6两限房7安置房8廉租房