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共38个回答
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彭宏 置业顾问
你好，很高兴为您解答！目前没有房产证可以和开发商商量是否可以去房管局撤案更名，如果有关系，一般不需要什么费用，如果没有关系，看看找找关系少花点辛苦费，应该可以处理！实在没有关系只能等房产证办下来走过户手续，希望可以帮到您！+1141 2019-09-23 -
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黄磊 经纪人
您好很高心为您解答问题。这个需要开发商同意您办理更名，要不然无法操作的，开发商同意的情况下，相当于一手房买卖，您只要缴纳契税，维修基金，以及证件的工本费，前提是开发商同意您更名。具体看协商怎么样。可以私聊+1132 2019-08-22 -
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周燚 经纪人
这个相当于一手房买卖，需要办理的是更名手续。开发商同意您办理更名的前提下，按照一手房交易的手续进行，开发商处若无更名费，只要缴纳契税，公共维修基金，+183 2019-08-23 -
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刘志博 置业顾问
有预售合同吗？有的话找开发商协助更名就可以了！但需要更名费，其他费用没了！+116 2019-08-21 -
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王润泽 经纪人
如果不是没的选，就不要买这种房子！+1 2019-08-22 -
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李玉凤 置业顾问
这种情况的话，不涉及二手房交易，如果想买这样的房子，首先得和开发商沟通，他同意更名就可以，看之前业主签没签网签合同，如果签了网签合同，需要开发商去房管局撤案后，再更名到自己名下，之前开发商办理只收取很少点钱，就是个辛苦费吧，现在很多开发商靠这个赚钱了，更名一套房子要好几万的更名费。其实正常更名是没有费用的。就看开发商愿不愿意给办理。+1135 2019-08-22 -
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张小波 经纪人
这个要看交易中心那边是否可以更名，再者开发商同意，不需要缴纳其他费用（就看你交易中心和开发商是否有关系了），这些手续是不需要缴纳任何费用了，可以更名就和买新房一模一样需要缴纳维修基金和办证需要缴纳契税。+1126 2021-06-25 -
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葛健 经纪人
如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。+1123 2021-05-20 -
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傅敏 经纪人
您好，我是21世纪地产经纪人，很高兴回答这个问题，这种情况的话，不涉及二手房交易，如果想买这样的房子，首先得和开发商沟通，他同意更名就可以，看之前业主签没签网签合同，如果签了网签合同，需要开发商去房管局撤案后，再更名到自己名下，之前开发商办理只收取很少点钱，就是个辛苦费吧，现在很多开发商靠这个赚钱了+1123 2019-09-20 -
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程金和 经纪人
83" 如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。+1103 2021-05-18 -
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