应该是业主的房子原来是用公积金贷款的,没有还清,所以不能申请

我也是刚好有接触这块,这里一起看看房子有贷款到底能不能过户吧,还贷期间的商品房本来是不可以出售的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”的推出,引起了广大购房者的关注。那么,到底什么是“转按揭”?“转按揭”到底适合于哪些购房人?以及如何办理“转按揭”呢?下面就将“转按揭”的相关知识介绍如下,以供你参考。“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说,购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。发生“转按揭”情况主要有两种:一种是借款人无力偿还贷款,房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更;另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化,使贷款主体也发生改变。这其中,变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物称为“换按”。■如何办理“转按揭”?目前,个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间,其中,中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为:首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性,并按照新买主的收入情况,重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力,并确定新买主的贷款金额、期限和利率。其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。第三,新买主经审核合格后,如果转让的房屋产权证还没有办理,那么新买主可与开发商签订新的购房合同;如果房屋产权证已经办理,那么新旧买主可直接签订购房合同。第四,如果新买主用新购置的房产作抵押,则须重新为抵押物办理保险。第五,银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同,办理抵押登记手续,发放贷款。同时,终止原借款合同,收回原贷款,撤消原抵押登记手续。未取得产权证如何办理“转按揭”?如果购房人还未还清购房贷款,并且还未办理房屋产权证前,那么需要办理再转让时,该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议,由新的购房人与开发商签署新的买卖合同,同时银行对新的购房人资信进行审查后,由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同,同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。这里说的比较清楚了哦,希望对你有帮助哦,对我的回答满意的会可以给我一个赞吧,谢谢!

第一,首先需要知道,镜子最好不要照到厕所的门,这是为什么呢?按照风水学的角度来讲,镜子面对厕所门,会让小两口在处理事情时不和睦,容易发生家庭暴力。第二,家门的上方最好不好放八卦镜,如果您放了八卦镜,家对门的邻居可能会认为你把不好的磁场反射给他,而且在卖房子的时候可能买主也会认为你的房子有问题,进而影响你卖出。第三,镜子不易对着书桌,最好就是书房里最好不要摆放镜子,这是为什么呢?因为镜子容易让书房内读书的人分心,除此之外,传说中,主宰文化的的文昌帝君也不喜欢人们便看镜子边读书。这会影响学习成绩。第四,镜子不要放在房顶上,镜子放到了房顶,对着地面,这会让你房间里的人耗材耗命。所以如果镜子很多的房间,最好要改装下。第五,镜子不要照到床,这是为什么呢?因为人在睡觉的时候,是最放松,最没有警惕心的时候,万一被镜子中的自己吓到,会大伤元气。第六,镜子不要对着大门,因为如果镜子对着大门的话,会让门神和财神一起被镜神吓跑,是阻挡财神之意。