紧急求助,商业公积金组合贷款,核定方法?-买房

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紧急求助,商业公积金组合贷款,核定方法?

我第一套房子(唯一一套)是用商业贷款购买的,现在已经还清贷款,并且把房子出售掉了,房产证也已经过户给下家了。我想置换大的,现在买的房子,我想用公积金和商业贷款组合。但是交通银行告知,不论你公积金贷款过没有,都算第二套,因为你商业贷款贷款过?除非你是纯公积金贷款才算第二套?这个是这样的吗?如果算第二套的话?是不是贷款总额度和贷款利率都有所不同。购买上海的房子(五年唯一二手房),房子总面积126万,总价做低到138万,准备贷款55万,银行告知,公积金能贷29.4万,商业贷款能贷25.6万。请权威人士回答,回答好,会加分,谢谢! 回答问题 1:我购买的房子贷款是按商业贷款算第二套吗? 2:相关的额度是否都有变化? 3:相关利息额度,是不是公积金算第一套,商业按第二套来算? 4:如果组合贷款按银行算法的话,每个月要还多少钱? 北京市

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提问者：芥末巧克力猫
发布于2012-04-02 北京市

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共6个回答

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王学贺 经纪人

是的,算二套,贷款额度利率都会有变化

+1 2012-10-16 举报
jujue_liu 丨Lv 3

1、你的商业贷款肯定算是第二套,因为银行的系统会查询到你曾经的贷款记录。2、肯定有变化,按照上海二套房来贷款,首付60%,贷款40%,利率上浮。3、公积金你没贷过按一套来,商业按二套来的。4、如果你是按照你说的55万,公积金29.4万,最高年限15年每月还2310元,商业贷款25.6万30年每月还款:1840元,共计:4150元

+1 2012-04-05 举报
该拉夫丨Lv 0

问题一:在银行算第二套房。问题二:是的,如果是第二套房首付标准是60%以上。问题三:公积金算第一套,利息也按第一套算,商业按第二套利息算。问题四:这个要看您贷多少年,根据年限算的。

+1 2012-04-05 举报
伊丽莎白0730 丨Lv 4

1、按照商业贷款应该算第二套2、额度最高房价的60%3、公积金也算第二套,商业也算第二套,建议组合划算。4、公积金按30年计算每月还1556元,商贷每月还1792元。

+1 2012-04-04 举报
华菱玩丨Lv 3

1、算第二套2、第二套的利率是原利率的1.1倍3、组合贷款不分公积金和商贷,全部按照商业银行的利率计算4、每个月还款的额度要看你贷款的年限和你房子的情况来决定的

+1 2012-04-04 举报
abo7462 丨Lv 4

1、不论是商贷还是公积金都算二套的;2、首付必须要达到5-6成;3、利率可能要上浮1.1倍;4、根据贷款额度和年限才能知道每月要还多少。

+1 2012-04-04 举报