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  • 关于组合型购房贷款的疑问

    最近想在上海买房:是首套房,夫妻两人都有补充公积金,非本地户口,我查了公积金最少能带50万,如果房子总价140万,我的商业贷款最高能贷的额度是140*60%的84万,还是(140-50)*60% 的54万? 或者还有其他的算法。每月还款的公积金部分是由公积金账户支出,我自己不用再额外支出了吧? 谢谢了 北京市

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    提问者：春平网络

    发布于2012-01-20 北京市

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公积金

共9个回答
  • 马家均 丨Lv 4
    商贷34万 公积金50万就可
    +1 2012-01-22 举报
  • 大湖如梦 丨Lv 3
    公积金要看你每个月是交多少了。2种方式,可以每个月还足然后累积一年的公积金冲本金,也可以每个月抵扣。
    +1 2012-01-22 举报
  • 凝缘儿 丨Lv 4
    能贷七成啊。商贷是总价的七成,不是减掉公积金贷款额之后的七成。公积金是以家庭为单位的,所以你们能贷最大额度的公积金贷款额即80万,首付3成,还有七成即98万的贷款,其余18万可以做商贷。公积金还款分为一次性还款法和逐月还款法,一次性还款就是选择每年的4月或者9月份一次性还款,另外就是每月从公积金帐户里面扣除。如果帐户余额不足的,肯定是要额外补足的。而且公积金贷款也可以在贷款一年后提前还款的。另外你们的信贷记录好的话才可以首付三成,信用卡拖欠还款或者助学贷款可能都会是首付提高的。
    +1 2012-01-22 举报
  • yankong1 丨Lv 4
    第一,我就11月份给一个客户办了个贷款,合同价200万,贷款140万(其中40万公积金)。不信你可以过来看我这里的合同。所以按照你所提供的信息上看你的组合贷款的总额度是140*70%的98万,公积金50万,商业部分就是48万。第二,每月还款的公积金部分按照利率算出来是多少,你每个月就要还多少。第三,能不能做到70%的贷款主要还是要看你的房子情况,要看是否能评估到140万的这个价格。
    +1 2012-01-22 举报
  • 灵剑江湖 丨Lv 4
    你这种情况可以贷7成的。如果贷6成,就是140*60%=84=50(公积金)+34(商)公积金要不要额外支出,要看你月付公积金或年付公积金有多少钱,不够的还是另处支的呀
    +1 2012-01-21 举报
  • yangyongluo 丨Lv 0
    商贷=140*70%-50=48万 首付三成42万公积金50万贷15年月还款是3928元,看你们的情况,月缴公积金应该是不够还贷的,还需自己缴纳不足部分!比如说你们两人加起来每月交2500元的公积金,则3928-2500=1428元是需要你们自己额外交的!
    +1 2012-01-21 举报
  • 尼路 丨Lv 3
    商业贷款:34万,公积金50万就可以了。
    +1 2012-01-21 举报
  • 狡狐 丨Lv 3
    根据你的首付来的。纯商业贷款可贷140万*60%,组合贷款的话:你首付4成(56万),公积金贷50万,你的商业就是34万。公积金的部分不用你支出
    +1 2012-01-21 举报
  • steamy 丨Lv 4
    你的答案是对的
    +1 2012-01-21 举报
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