1.准备工作:1.1.申请人身份证原件(房产证所有有名字的)和复印件(房产证所有有名字的。正反面复印二份,一份领房产   证,一份领土地证用)。未成年人带户口簿或出生证或独生子女证同样复印一份,用于领房产证。1.2.购房合同原件1.3.购房**及复印件(一份),用于领房产证。    以上事情最好在家附近做好,避免排队。1.4.银行抵押的一套资料。1.5如果其他人不能到场,需写委托授权书(内容包括姓名、身份证号、房屋具体地址)。2.领房产证:2.1填写办理二手房房产证的表格,并交表。2.2到服务台拿号2.3.在24号窗口等待叫号。提供身份证原件、复印件、购房合同等资料,填表、签字。(窗口提供契税申请单和登记费、工本费通知单)2.4.凭契税申请单到1号、2号窗口登记,申报。2.5.凭契税申报单到4号窗口缴费。(根据购房时间、总房款、面积大小不同,缴纳金额也不同。分别有2%、1.5%、1.0%和全免。)2.6.凭登记费、工本费通知单到11号窗口进行登记,10号窗口缴登记费80元、工本费10元。2.7.凭收据到服务台取号,20天内可以取证3.领土地证:3.1.出门向左拐弯,走50--60米坐13路、73路公交车到城河村下,往回走20米及到钟阜路土地局。3.2.在1号、3号窗口受理登记、填写表。3.3.需提供土地分割转让许可证(开发商提供),房产证原件;3.4.商品预售合同复印件的第一、二和最后一页各1张;3.5.申请人身份证原件(房产证所有有名字的)和复印件;3.6.在4号窗口复印房产证,交复印费和18元工本费。3.7.稍等片刻,领证。

审核资质通过,在网上签约,到税务局交相关的税费,最后到房地局过户就行。

? 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。