安置房如何过户?需要交些什么税?-买房

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安置房如何过户?需要交些什么税?

我老公妹妹有套安置房想卖给我们(妹妹已婚,但安置房是老公妹妹结婚以前的占地赔偿),现在还是大产权,要五年过后才能办理小产权,想知道我们该怎么办才能避免以后万一会发生的纠纷问题?能过户成我们的名字吗?如果按赠予的方式,是不是直系亲属之间可以免除20%的所得税?过户还需要交些什么税呢? 谢谢,请各位大侠详细解答(要正确的哟)。北京市

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房产纠纷安置房房屋赠与小产权举报

提问者：aklbj
发布于2012-04-05 北京市

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房产纠纷安置房房屋赠与小产权产权大产权过户

共60个回答

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宫海燕 经纪人

买方需付的费用1、契税:房屋面积小于90平方,按照房屋成交金额1%计算,90-144按2%,144以上按3%; 2、合同印花税:按照房屋成交金额的0.05%缴纳,; 3、产权证**费(含备案登记费):180元,如需加办共有证,收取10元/本。;4、交易手续费,收费为6元/平方米,买方承担50%收费。二、卖方应付的费用。 1、营业税(**满5年以上减免):按照房屋成交金额的5.5%。2、土地增值税(**满5年以上减免):成交金额的0.5%计算;3、合同印花税:按照房屋成交金额的0.05%缴纳;4、交易手续费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,卖方承担50%收费;5、土地出让金,按国土局具体计算为准。

+12 2012-04-20 举报
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潘先生 经纪人

父母协意离婚房屋过户给女儿还要评估吗

+11 2014-09-03 举报
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李俊 经纪人

过户指导价上调之后,房价会不会还会大降啊?

+11 2014-08-11 举报
lj15810026461 丨Lv 1

安置房有房本才能过户，

+11 2012-04-19 举报
woainiuniu1314 丨Lv 1

5年之内是不可以过户的 5年以上可以过户

+11 2012-04-19 举报
sf15010304201 丨Lv 1

1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定！ 2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！ 3、安置房除当事人外其它人不能代款！你要交的税：看您妹妹是首套还是二套。要是首套有1%个的税契税：要看多大的面积。还有营业税5.6%

+11 2012-04-19 举报
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叶亮 经纪人

一、买方需付的费用1、契税:房屋面积小于90平方,按照房屋成交金额1%计算,90-144按2%,144以上按3%; 2、合同印花税:按照房屋成交金额的0.05%缴纳,; 3、产权证**费(含备案登记费):180元,如需加办共有证,收取10元/本。;4、交易手续费,收费为6元/平方米,买方承担50%收费。二、卖方应付的费用。 1、营业税(**满5年以上减免):按照房屋成交金额的5.5%。2、土地增值税(**满5年以上减免):成交金额的0.5%计算;3、合同印花税:按照房屋成交金额的0.05%缴纳;4、交易手续费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,卖方承担50%收费;5、土地出让金,按国土局具体计算为准。

+11 2012-04-19 举报
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李晨光 经纪人

看房本,才可以定税费

+11 2012-04-15 举报
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杨青旺 经纪人

一、买方需付的费用1、契税:房屋面积小于90平方,按照房屋成交金额1%计算,90-144按2%,144以上按3%; 2、合同印花税:按照房屋成交金额的0.05%缴纳,; 3、产权证**费(含备案登记费):180元,如需加办共有证,收取10元/本。;4、交易手续费,收费为6元/平方米,买方承担50%收费。二、卖方应付的费用。 1、营业税(**满5年以上减免):按照房屋成交金额的5.5%。2、土地增值税(**满5年以上减免):成交金额的0.5%计算;3、合同印花税:按照房屋成交金额的0.05%缴纳;4、交易手续费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,卖方承担50%收费;5、土地出让金,按国土局具体计算为准。

+10 2012-04-19 举报
hlp00168 丨Lv 1

5年之内是不能交易的，5年后持房产证办理

+10 2012-04-19 举报