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  • 关于未办理房照且已开全额**的房子买卖及过户问题

    2010年12月购买的一套房子,76平方米,首付30%,其余贷款10年,正在还贷中,现在开发商已经开具了全额正规**,同时在房产局办理了预告登记(预告登记证抵押在银行)。房产证暂时办理不下来,开发商称需要等待验收完毕。此时,由于工作调动,现欲将此房屋出售。请问一下在这种情况下,如何办理过户?过户费用需要多少?是不是都由买方承担?可否直接将房产证过户到买方名下?如交易后,对银行还贷有何影响,需要办理哪些手续?急盼高手解答,谢谢。 北京市

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    提问者：专打落水狗2010

    发布于2012-01-08 北京市

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房产证 首付 过户 全款

共1个回答
  • 雄霸私服 丨Lv 1
    购买此房的明细:国家要征收的费用:1、契税(首套房90㎡以下的为1%,其他的为1.5%或3%),2、个人所得税(1%)3、营业税(免征收、成交价-原购价的5.65%、或成交价的5.55%)3、土地出让金(1%)4、转让手续费(每平米6元)5、登记费(80)6、抵押登记费(80)7、工本费(20)公司收费:买卖双方各1%,如果业主净价则需支付中介费2%,如果贷款的话则需要交给评估公司0.5%的评估费。3、过户流程:在中介公司签订买卖协议—评估--到房管局进行房本查档----到房管局打买卖协议----首付及后期费用全部存入银行资金监管----(如需贷款则到银行办理贷款手续)----到房管局过户----15个工作日(贷款需15到20个工作日)卖方拿到全款、买方拿到房本。
    +1 2012-01-09 举报
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