关于房屋的税费计算 一. 房屋的分类:普通住宅、非普通住宅、商用房、商住两用房…… 二. 房屋的性质:商品房、拆迁房、回迁房、房改房…… 三. 土地的性质:出让(商品房)、划拨(拆迁房) 四. 普通住宅的标准:产证在144平米以下,过户评估价低于6800元/平米(两者必须同时满足) 五. 普通住宅的税费(产证面积在144平米以下,评估单价低于6800元/平米): 1. 不满2年:契税1%×评估价(评估单价×面积) 个税1%×评估价 营业税5.55%×评估价 物业维修基金:多层75×产证面积 电梯房90×产证面积 注:a.任何一套房子物业维修基金只用交一次(跟交易次数无关) b.02年7月前交易过的房子都有物业维修基金,02年7月以后交易的房子维修基金基本都没有的,但要凭房东的维修基金**才可以免掉,如果**丢失要花100元的调档费去查一下 c.拆迁房有点麻烦:只要没交易过,维修基金是必须有的,当然02年7月以后交易过的就没有了,如果产证是02年7月以后下的,维修基金房东也都没交过 d.新商品房如果是在02年7月以后下的产证,维修基金也交过(如名馨花园、怡馨花园) e.市区的房子是不用交维修基金的 2.满2年:契税1%×评估价 个税1%×评估价 维修基金:同上 (少5.55%的营业税) 3. 满5年:契税1%×评估价 维修基金:同上 个税1%×评估价 注:a.房东若是唯一一套住宅可以免掉个税 b.如果是商品房(房东还有其他住宅情况下)征求房东意见让他签一个唯一住宅声明,买方就可以免掉个税 c.没交易过的拆迁房个税是不可以免掉的(因为国家政策规定每户人家最后一套拆迁房是不可以卖的,除非是拿出其他房子的产证《包括商品房》,才可以交易 d.交易过的拆迁房就成为商品房了 六. 非普通住宅的税费(产证144平米以上或者评估价高于6800元/平米,满足其一就是非普通住宅) 1. 不满2年:契税1%×评估价 个税1%×评估价 营业税5.55%×评估价 维修基金:同上 2.满2年:契税1%×评估价 个税1%×评估价(或者可以选择差价的20%来交个税) 营业税:差价的5.55%(差价:现购房的评估价—原购房的开票价。如果评估价与原购房差价为零或者成负值就没有营业税了) 维修基金:同上 一套房子所需交的税费与客户手里的资金是密切相关的,如果一次性付款税费就会很低 贷款额度越少评估价就做的越低,税费也会越少