必须不符合。只卖图纸或者沙盘依现行的政策是不符合规定的。开发商需要分别取得五证1·国有土地使用许可证(买入地块)2·建设用地规划许可证(规划局批准用地用途的规划)3·建设工程规划许可证(规划局批准朝向格局等设计的规划)4·建筑工程施工许可证(由城建部门审核其动工的批准)5·商品房销售(预售)许可证(由当地国土房管局颁发,现行限制条件为已经盖起楼层为楼高的半数层以上准予)。这五证是一环扣一环的,顺序不会颠倒,也就是说,如果开发商已经取得预售证,其他的手续也就都有了,所以只要有预售证,就是合法销售,反之**则严令禁止。但目前老百姓跟风集资买房,贪图小开发商价格上的优惠,如果成功,算你拣着(其实也就是市场价,不会少特别多的)如果小开发商运做出了问题(还是很有可能的),最后烂尾,甚至落跑,你就血本无归了!!!所以期房还是不要买,即使交房了,和你想像中的肯定也大不相同,这也是为什么**不让期房销售的根本原因!!!