购买房地产开发商征用集体宅基地后开发销售的房产需要注意什么?-买房

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购买房地产开发商征用集体宅基地后开发销售的房产需要注意什么?

县城内有一外地房地产开发商,征用了县城一工厂的集体宅基地后准备规划、开发成地皮(即是只卖地,可任购买人自行建房)销售,家里老爸妈想购买,请问在购买时,开发商应该出具什么样的证件、合同?如何才能保障消费者的权益?开发商能帮忙办理国有土地使用证吗?请高人指点,谢谢! 北京市

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提问者：也许你知道
发布于2012-03-17 北京市

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共3个回答

ou_26 丨Lv 0

这要看详细情况,如果开发商只是通过土地租赁或者临时征用方式取得使用权,用来建房出售,那就是所说的“小产权房”,现在国家已经明令禁止新修小产权房,虽然价格便宜,但消费者权益得不到合法保障。如果这块土地是**从集体或其他单位合法征用,并以出让的形式到开发商手上,即开发商是合法的土地使用权所有者,对土地拥有使用权和处置权,再分块转让或出租土地使用权给消费者,这是合法行为,消费者购买后自行修建,相关权益也受到法律保护。你所说的这种情况,可以要求开发商出示土地使用权证,如果属于建设用地,也应同时出示《建设用地规划许可证》。如果权属还是集体用地,就需要开发商出示相关的土地租赁、置换合同,并认真仔细的阅读此合同。本人建议购买这类土地时,需慎重。

+1 2012-03-18 举报
韩国音乐丨Lv 1

开发商应该有规划许可证,建设用地许可证、建设施工许可证、土地证,没有的话,说明开发商征地安置补偿没搞清、国家卖地给开放商的土地款没交清。您买来后,开放商应配合将国有土地使用证办下来,将来您修建好房子后才能办理房产证。要注意土地证上的土地使用性质,是住宅用地还是商业用地还是其他什么。

+1 2012-03-18 举报
破烂嗓子丨Lv 0

最主要是就是查清他们征过来的地是不是建设商品房的,如果不是你买过来建好也不办出房产证的!

+1 2012-03-18 举报