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  • 买有产权纠纷的二手房,有哪些需要注意的??

    本人打算买一套二手住宅现在这套房子拖人去街道办事处查过,户主*离异*带有一个儿子,但落在该房产证上的户口很复杂,有五六个人,什么爷爷,儿子,舅舅,母亲,父亲;据说该房产要出售是母亲单方面意思,其他家人并不知情(至于为什么就不知道了)。现在就是担心会不会有产权纠纷、户口无法落户等问题1。我是打算按揭购买她这处房产的,但这套房子还有10多万的按揭没还完,如果真的有产权纠纷之类的,怎么办?2。一般能过户的房子就是没有产权纠纷的房子吧?那她的房子落了那么多户口,是否影响我以后落户口或做生意之类的?(这套房子是商住两用房子,可以当二楼网点房来用)3。以后如果这一家人为了这套房子打起官司来,法院有没有权力封房或其他干涉这套房子注册或上市交易等事情,但我按揭买房的话房产证应该是抵押给银行,会不会形成三角官司之类非常复杂的结果?4。如果我确定要买这套房,给点操作上的建议,我就怕上当啊,现在房子好贵好贵滴!谢谢啦 北京市

    购房 房产纠纷 二手房 楼层 举报

    提问者：jffnrio

    发布于2012-01-20 北京市

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共6个回答
  • 莫思颜 丨Lv 4
    首选,查清该房屋都几个产权人,产权人是否同意出售此房屋。此房源是否存在法律上的纠纷及抵押。(可随业主本人到当地房管所查询)业主是否有能力还清贷款(有贷款的房子是交易不了的)。要确认好业主户口迁出义务。虽然不影响交易,但是自己的房子有其他人户口总是不好的。一般期限为30天。注意,如果签合同,一定要所有产权人签名画押。不可马虎! 一定要业主先还完贷款才可交易。 户口约定几日迁出。不过我建议还是不要买这种房子,从风水上来说家人不**的房子不买为佳!
    +1 2012-01-23 举报
  • lhrrr 丨Lv 0
    户口和房产产权问题是两个问题来的。户口问题不影响产权问题。业主的户口不迁出你的户口是不能进入的。要注意10多万的银行还款问题,是谁来还,那是怎么都不能100%保障你的问题。因为会出现有债务问题,可以向法院提出查封物业。只能按照你对业主他本人的平常经济状况,和张整个流程的时间简短才能避少风险。如果一定要买可以按以下操作:签自己或中介的《买卖合同》,叫业主向银行申请提前还款,同时间你要备齐(身份证,户口本,银行流水账,收入证明,结婚证或未婚证)办理银行按揭。在买方银行按揭批准后(卖方银行可以还款当天)去房管局查策产权情况无被查封,才去银行帮卖方还贷。大约3个工作天银行就出已还款证明,完后跟卖方带齐房产证和他项权利证到房管局办理涂绍抵押。完后2到3个工作天后就可以过户。所以这个方法基本是最保障的了、但也不是100%的!
    +1 2012-01-23 举报
  • longjessica 丨Lv 5
    第一,最好是让她本人还清贷款。第二,签合同一定要房产证上的所以人一起签名,还有就是要在合同的备注中写明在什么时间内迁出户口。如果不行,那就不要买卖了,到时你的麻烦事多了,法院随时可能会封你的房
    +1 2012-01-23 举报
  • liansjs 丨Lv 0
    房子很复杂,还有不知道是多少个产权人,如果只有一个人要卖而其他产权人不同意是卖不了的,先帮她还贷风险更大,即使是只有一个产权人而里面那么多户口,你买了以后其他人不迁走也是问题,到时你的户口又迁不进去的,真的想要就要让全部产权人到场协商,做公证,交首期前迁出全部户口。
    +1 2012-01-23 举报
  • ljundong 丨Lv 4
    问清楚业主有没有能力自己还贷款,如果不能的话呢就要业主方做公证 要业主本人带身份证 房产证去公证处 户口挂在房子上是不影响交易的 到时让她们迁走就是来 也要再合同上注明清楚
    +1 2012-01-23 举报
  • lingxiaolan 丨Lv 2
    有产权纠纷买不了的,过户之后,其他人可以以不同意出售为由,要求取回房屋。
    +1 2012-01-23 举报
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